濟南限購細則對本科生鬆綁 學區還是剛需族關注重點

近日,濟南東部某樓盤在拿到預售證后開始接受認籌,結果半天的時間裡,認籌人數已經達到了800多組,遠超600多組的加推數量。「我們很快就截止了認籌,就怕認籌太多人後出現搶房的局面。」據樓盤有關人士稱,在樓盤簽署了中國小后,不少剛需購房者對樓盤的關注度提升,「買一套學區房」也成了很多剛需置業者的關注重點。

不少曾「被限購房者」出手購房

隨著5月18日下午,濟南市多個部門聯合公布樓市限購實施細則,濟南市全日制大學大學部(含大學部)以上學歷的購房者,與用人單位簽定正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策出台後,不少曾經被限的剛需購房者重新開始關注新房市場。

在限購前已經開始看房的劉楊,在4月19日限購政策出台後陷入了絕望,「我在濟南呆了6年了,外地戶口,今年好不容易快攢齊了首付錢,結果限購一出台接著就讓我又沒錢付首付了。」劉楊說,在針對有大學部及以上學歷的購房者的限購鬆綁后,他就又開始了新一輪的看房旅程,「現在每個周我都會去看房子,現在我的經濟實力可以支撐我購買北邊和東邊唐冶片區附近的住宅。」

然而目前濟南市場上多數開發商因為沒有拿到預售證而無房可賣的市場情況,也讓不少像劉楊一樣的購房者苦惱。「我看了好幾個樓盤,要買房子都得等到下半年拿到預售證后,而且具體什麼時候開盤也不知道,說具體要看工程進度。」同樣在看房的王女士也是剛需購房者,因為著急購房,最近決定轉戰二手房市場,「反正限購對我鬆綁了,我還是能按濟南的首套房政策買房,既然新房子沒有,就先買套二手房吧,這樣接著就能搬進去了。」

剛需購房者看重學區配套

說起為何沒有在4月19日限購政策出台前就買了房,劉楊告訴記者,主要是因為他挑選耗費了太長時間。

「有些戶型好了,覺得沒有學校,有些樓盤周邊環境太差,總是沒有挑到合適的,就沒買。」說起這樣的選擇,劉楊覺得挺後悔,「從我開始看房到現在,房價真是漲了不少,要是早一點買就好了。」

此次劉楊相中了東部某新簽約學校的學區房,可惜因為晚到了一會,認籌就截止了。

據了解,劉楊看重的樓盤位於唐冶片區,戶型設計非常合理,同時又是品牌房企開發,開發、物業都有保障,此次簽約中國小,更是讓不少購房者下定決心,對該樓盤的房子「非買不可」。「學區等因素確實對購房者的決策很有影響,我們在開始認籌后,很多購房者擔心認籌不上,早早就來等著了。」樓盤某工作人員告訴記者,雖然樓盤距離開盤仍有一段時間,但現在樓盤認籌工作已經全面截止。

對此有業內人士認為,因為上半年濟南新房市場上可售房源較少,處於供小於求的局面,樓盤熱銷可以理解。但對於購房者因為學區等因素而決定購房的決策,該業內人士認為,隨著北京各個區陸續公布幼升小入學政策,多校划片成為了新的趨勢,至於以後會不會在濟南開展,還是未知。「買房要考慮配套、產業等多種因素,學區也要考量,但是不應成為剛需購房者買房的唯一標準。」該業內人士稱。

齊魯晚報·齊魯壹 記者 韋超婷