網傳南寧房貸首付比例調整，利率上浮，真相竟是……

昨日，微信朋友圈流傳出南寧房貸政策變動的消息，房貸首付比例是否有變化成為不少購房者關注的焦點。

該消息具體內容如下：

一、客戶家庭南寧查檔無房，但徵信顯示有一套房貸未結清，則貸款最低首付30%，貸款利率上浮15%。

二、客戶家庭南寧查檔有一套房產，則貸款最低首付40%，貸款利率上浮15%。

三、客戶家庭南寧查檔無房，徵信顯示有過房貸且相應貸款已結清，則貸款首付最低30%，利率執行基準利率。

四、客戶家庭南寧查檔有兩套住房或徵信顯示有兩套房貸未結清，則不能發放貸款。

五、客戶家庭南寧查檔顯示有一套房產，徵信顯示有一套房貸未結清，客戶提供貸款合同證明此筆房貸為查檔對應房產，則首付40%，利率上浮15%。

對此，記者今日向駐邕12家銀行進行了諮詢，調查結果顯示：僅建設銀行對於「家庭南寧查檔無房，但徵信顯示有房貸」的客戶，再申請房貸要求首付比例為30%。若客戶「徵信顯示有一套房貸未結清」，則執行該行首套房貸利率，即基準利率上浮5%；若客戶「徵信顯示有過房貸且相應貸款已結清」，則執行該行二套房貸利率，即基準利率上浮15%。

與此同時，交通銀行相關工作人員也表示，若客戶「家庭南寧查檔無房，徵信顯示有過房貸且相應貸款已結清」，再申請房貸要求首付比例為30%；若客戶「家庭南寧查檔無房，徵信顯示有一套房貸未結清」，再申請房貸則要求首付比例為40%。

中信銀行相關工作人員也表示，若客戶「家庭南寧查檔無房，徵信顯示有過房貸且相應貸款已結清」，且徵信良好，再申請房貸首付比例為30%。

餘下9家銀行相關工作人員表示，對於「家庭南寧查檔無房，但徵信顯示有一套房貸未結清」的客戶，再申請房貸要求首付比例為40%，執行相應的二套房貸利率；而對於「家庭南寧查檔無房，徵信顯示有過房貸且相應貸款已結清」的客戶，再申請房貸要求首付比例為20%，執行相應的首套房貸利率。

此外，12家銀行相關工作人員均表示，南寧「5·26」新政執行后，南寧房貸政策已「認房認貸」：客戶家庭南寧查檔顯示有一套房產，徵信顯示有一套房貸未結清，客戶提供貸款合同證明此筆房貸為查檔對應房產，則首付40%，執行相應的二套房貸利率；客戶家庭南寧查檔有兩套住房或徵信顯示有兩套房貸未結清，則不能發放貸款。

各駐邕銀行房貸首付比例情況

另一方面，近期二線城市房貸利率全面收緊，重慶、深圳、合肥、蘇州等二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準利率。不少購房者也在關注南寧房貸利率的變化。

記者為此也走訪了駐邕12家銀行了解情況。調查結果顯示：駐邕12家銀行中，興業銀行和北部灣銀行2家銀行首套房貸執行基準利率，餘下10家執行基準利率上浮5%~20%。其中，中信銀行執行基準利率上浮20%，是12家銀行中最高的；交通銀行和浦發銀行執行基準利率上浮10%；而工商銀行、建設銀行、銀行、招商銀行、光大銀行、農業銀行和郵政儲蓄銀行7家執行基準利率上浮5%。

值得關注的是，工商銀行、農業銀行和郵政儲蓄銀行是近期將首套房貸利率由基準利率調整為基準利率上浮5%。

二套房貸方面，駐邕的12家銀行利率都至少在基準利率基礎上上浮10%。最高的也是中信銀行，在基準利率基礎上上浮30%；餘下的11家銀行則執行基準利率上浮10%~20%。

各駐邕銀行房貸利率情況

「最近總行控制額度，房貸業務額度不多，利率也相應有所上浮。」浦發銀行信貸部工作人員說道。調查過程中，部分銀行相關工作人員還對記者表示，由於總行對房貸額度的控制依然嚴格，目前房貸額度相對緊張，放款時間及流程相對延長，利率也有所上浮。

另外，據工商銀行和郵政儲蓄銀行相關工作人員介紹，具體利率按照房貸通過銀行審批的時間來定。若通過審批的時間在8月之前，則按照此前的利率放貸；8月以後通過審批的，則執行新的利率。

為此，記者也為購房者算了一筆帳。「利率在基準基礎上上浮5%，月供也就多了一兩百塊，影響不大。」不少購房者表示。

若買首套房總價100萬元，貸款80萬元，以30年期貸款，採用等額本息方式還款計算，情況如下：

此外，不少購房者也十分關心接下來南寧房貸政策的變化。銀行相關工作人員及部分業內人士對此表示，就目前的市場形勢看，預計南寧房貸利率接下來還會有所上浮。

「相比與熱點城市，南寧對政策的反應會有所滯后。鑒於目前二線城市房貸利率全面收緊以及總行對房貸額度的限制，預計接下來南寧的房貸利率還會有所上浮。」合富輝煌（）廣西分公司副總經理陳亞春表示。

編輯｜謝福平 張帆

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