如果蘇州也實施租售同權，你還會買房嗎？

毫無疑問，「租售同權」已經成為今年房地產最重磅的政策。

廣州剛剛宣布要實施租售同權，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，上海很快就成交了兩幅「只租不售」的地塊，建成后全部用來出租，由於成交樓面單價不足6000元/平方米，在市場引發一片驚嘆，甚至有人認為，這是不是意味著國內的房地產市場要就此變天了。

不僅如此，住建部聯合發改委、公安部等9部門，在近期發布了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，明確在重點城市加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。住建部同時表示要通過立法明確租售同權。在房地產銷售市場過冬之際，租賃市場成為當前最火熱的話題。

而且包括很多開發商都已經在租賃市場上開始發力，都不想錯過租賃的萬億盛宴，萬科泊寓、龍湖的冠寓、金地「火花時代」......整個樓市的風向標好像都在進行轉變，租賃市場已經成為兵家爭奪的重鎮。

按照目前的大趨勢來看，租售同權有很大的可能性進行全國性推行，以一線城市「上海」、「廣州」為試點，逐步向二三線城市進行推進，進行一場從上而下的房地產變革。

但只有經歷了漫長的黑夜才能迎來黎明的曙光，同樣，因為的租賃行業發展相較於美國、歐洲和日本落後很多，國外基本已經形成了自己的一套制度，照搬過來明顯不現實，因為有著很多自己的「特色國情」。

而租售同權要實施，需要解決的實際的問題還很多！

大量私房能否被盤活？

缺不缺房子？其實是不缺的，那為什麼還有那麼多人會去買房，因為很多房子被掌握在少部分人手中。

2012年北京市公安局曾經有一個數據，大體是北京有380多萬住戶聯繫不到，當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子，儘管有關部門對此進行否認，但究竟真正有多少房子，仍然成謎。但目前業內較為靠譜的數據認為一線城市的空置率在5%-10%之間。

再來看看蘇州，根據《蘇州統計年鑒2016》、《2016年蘇州市國民經濟和社會發展統計公報》，2015年，蘇州城鎮人均居住面積43.8平方米；常住人口1061.60萬人，其中城鎮人口794.08萬人，戶均人數3.04人。由此推算，蘇州城鎮住房面積大約3.5億平方米，如果按每套房面積90平方米計算，共有388萬套房，超過261萬戶家庭數。

也就是說，其實民間是有著大量的房屋可供出租。而全國各個城市的情況有不盡相同，這些人願不願意將房子拿出來出租，這就需要一整套完善的制度來進行管理。

擁有好資源的房子，租房暴漲如何解決？

如果租售同權，擁有好資源的房子，特別是好學區的房子，完全市場條件下，租金暴漲幾乎是板上釘釘的事情，在蘇州，像擁有園區星海、星灣、立達這樣學區的房屋，必然是十分搶手，最終可能會出現10萬個家庭去搶這1萬套房子，是完全市場行為，價高者得還是抽籤？如果是完全市場行為，則拼的還是一個家庭的綜合經濟實力，抽籤的話則又會存在著很多貓膩。而當房租暴漲無疑也將引起一系列的連鎖反應，比如帶動整個蘇州的租金的上漲，甚至帶動學區房價格的新一輪上漲也不是不可能，很多新蘇州人能不能承受得了租金，會不會導致很多人的流失，如果是這樣的話，是否又背離了租售同權的初衷。

那麼，租售同權下的樓市將出現哪些改變？

1、剛性需求被抑制，豪宅市場影響小

剛需房，解決的就是基礎的剛性需求：以居住為主，附帶其它基礎資源。在這樣的情況下，以租代購完全可以滿足要求，也可以解決小孩的讀書問題，還有必要買房嗎？當然中0國人「有房才是家」的觀念不會消失，買房依然會是自己的奮鬥目標，但卻並不急於一時，整個剛需房需不會減少，但是時間會被無限拉長。這就導致了短期內剛需不足的情況。

反觀豪宅市場，可以說影響不大，買豪宅的人並不是看上你的學區，要的是生活的一種享受，學不學區有最好，沒有也無所謂，因為這並不是豪宅客戶首要考慮的因素。有錢的人已然會去買豪宅。

2、為房價建立起了長期穩定性的秩序。

房價永遠是敏感的話題，房地產目前仍然是的支柱性產業，短期內要想脫離很難，而房價的相對穩定對於國民經濟的發展大有裨益，穩房價也是目前很多樓市政策出台的最終目的。

租售同權也同樣如此，但租售同權卻是一個殺手鐧般的存在，因為它從制度上抑制了買房的需求，而房價要想再翻什麼浪花已然不現實，投資客也會更加謹慎，因為要想靠房租來回本需要的時間太長，投資房產也不在具備吸引力，而以後買房的可能是真正是用來「住」的人才會下手。

最後做個小調查

如果蘇州實施租售同權

你還會拼了命的去買房

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