有潛力才有前景 在巢湖，什麼樣的房子能實現最大化增值？

今天我們來說說，什麼樣的住宅升值空間最大？

首先來問大家一個問題，你買房最大的目標是什麼？

自住？改善？投資？

拋開賺錢的這個想法，你要知道買房的目的是：

房子是用來住的！

當然，買了房子之後，很多人最大的目標會是這樣：

讓房子賣出去的時候更搶手、更值錢！

畢竟房子說到底就是商品，只有需要的人多，有足夠多的人願意住你的房子，這才是好房子。

所以，買房，作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，在「房子是用來住的」的前提下，還需要實現最大化增值。

對於購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有增值的潛力。而只有實現了最大化的增值，你才能老破小換兩居，兩居換三居，三居換豪宅！

那麼問題來了，在巢湖，什麼樣的房子能實現最大化增值？

可以說，近郊、新興板塊、性價樓盤、名企、毛坯、親民盤大戶型等都是潛力股！

1、新興板塊增值潛力大

對於城市來說，市裡的配套已經很成熟了，市區房價會隨著整體經濟增長而慢慢穩定增長。相比之下，一些新興板塊增值空間會更大，譬如巢湖市區邊緣的近郊項目，受捧度較高，半湯新城幾大在售項目銷售火熱，一來價格有優勢，二來發展潛力板塊，後市增值很可觀。「現在價格五千多還是比較實惠的，這附近還有高鐵，等配套、人氣上來了，我相信潛力也不小」光盛·紫御城銷售現場，一位客戶直言不諱！

總之，無論是從交通、就業機會來說，市區邊緣會很容易接受市內的溢出效應。在進行規劃的時候，市區邊緣的漲幅就很有想象空間。

如巢湖城南板塊近兩年熱度不斷升溫，一方面品牌房企的紮根，助力區域升級，2016新華的到來，2017新城的可能落地等，都為板塊發展注入了一枚催化劑；另一方面，城南道路、學校、配套等多多方面建設火熱進行中，宜居板塊魅力不彰自顯。該區域目前弘宇·雍景灣二期高層住宅熱銷中，新品也即將上市。

可以說買房子就是在買未來，如果這個地區是目前政府規劃的重點區域，那麼即便周邊配套不齊全，即便交通道路不通暢，但該區域的樓盤仍會具有很大的升值潛力，所以說區域的發展前景也是非常需要了解的。

2017巢湖湖光新區同樣迎來發展新機遇，各項重點工程項目正加速落地中，又一新興板塊將強勢崛起，區域巢湖大院人家新項目即將登場，另外多宗住宅用地也即將上市，屆時，這裡或將成為置業熱點板塊之一。

2、優質教育資源為房屋保值加碼

孟母三遷的故事家喻戶曉，當今社會的家長更是注重孩子的教育問題，所以購房者選房的時候，周邊是否有學校，距離遠不遠等問題也會考慮。而且，一般來說學校越好，周邊的房價也越貴，房子的升值潛力也越大。

如城北愛巢玉蘭花園自上市以來，從來不缺熱度，即便售價破八沖九，仍舊銷售火熱，可以說，巢湖四中這一名校為其銷售加分不少。城南新華御府項目毗鄰市七中，未開先火，4月8日城市展廳開放，吸引了眾多意向客戶登記諮詢。

3、業主出行交通便捷

交通問題，當代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個交通便捷的小區受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業主帶來的是更多的休閑時間和更少的出行支出。所以，選擇一處交通便捷的房產也是使房產投資保值增值的辦法之一。

2017年，巢湖市創城工作如火如荼進行中，多條市政道路改造升級為精品示範路，如健康路、團結路等，沿線樓盤可以說是錦上添花，銷售增法寶。

4、品牌開發商和星級物業

品牌開發商和金牌物業也是影響房屋升值的重要條件，開發商口碑好，購房者才會信賴，物業服務到位，生活才會舒適。

都知道，一個好的開發商，其樓盤的工程質量才更有保障，不管是在交房期限還是產權辦理等方面都會更有效率，擁有高品質的物業管理團隊，會讓業主們的居住環境更方便、快捷、安全、放心、舒適。

縱觀巢湖樓市，碧桂園、恆大、華邦、弘宇等這些名企市場熱捧度從來不低，由這些開發商打造的精品小區，環境、園林、建築、宜居性等都很優越。2016年新華地產進駐巢湖，打造城南洋房墅區，品牌房企的「高逼格」小區註定吸粉無數，增值空間不容小覷。

5、二手房中5年內的次新房有前景

從2016年以來到現在，在巢湖買房，大家普遍的感受是，房價漲了很多。但是呢，大部分人最關注的是，一手房房價。而實際上，一手房和二手房並不是同一個市場。

一般來說，新房交付后第三年，基本上周邊配套就都成熟了，這個時候的房子很受歡迎，也是漲幅最大的時候。這種房子，我們叫做「次新」。

所以，二手房中5年內的次新房最好。此外，二手房還要知道的就是「滿五唯一」、「滿二唯一」。房產證滿5年，並且是業主唯一住房的，不需要交個稅和營業稅。

當然，在現實情況中，巢湖目前不少區域二手房價格偏高，為了有足夠的議價空間，不少房主甚至喊高價，擾亂市場，因此需要具體問題具體分析。

說了這麼多，買房還是要結合自身需求，不要盲目，不要隨大流，畢竟買房不是買菜，那一筆錢對不少剛需們來說真的不是一筆小數目！建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。