一周武漢：啟動樓市專項整治，房企持續加碼

【大家顧問——武漢樓市本土中介佔有率七連冠】

導讀

Hi！周末愉快！大顧君總結了過去一周武漢樓市值得關注的話題，推薦給您。讓您對過去一周武漢樓市發生的事瞭然於胸！

• 武漢啟動樓市專項整治

20日上午，全市房管系統召開房地產市場專項整治行動部署動員會，針對全市在建在售商品房項目和房地產經紀機構門店，公列出26類違規行為，其中：以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購房人接受其他商品或者服務；違背客戶意願，強制提供代辦服務，捆綁收費；被部分媒體解讀為「以後不能捆綁精裝修」、「新開樓盤價格不能漲，只能跌」，但經查證，實際並不如此。

• 全市精裝修房納入統一監管

針對武漢樓市目前不少精裝修房價格虛高並缺乏標準的現象，武漢市房管局表示，已經在研究相關具體措施，將把全市精裝修房統一納入監管。目前市房管局已對全市開發商精裝修房提出了相應要求：明確報備、公示說明精裝修房相關標準；按照樣板間相同的標準向購房者交付精裝房；保證購房者與開發商平等地簽訂精裝房合同。

PS：按照房管局的要求，在銷售現場公開樣板間及裝修材料明細，合同中也標明裝修明細，那麼是可以做精裝修的。至於精裝修的價格，則是由工商、物價局來管理。

• 新開房源價格只能低於指導價，不能漲

4月20日，市房管局在市委會議中心召開全市房管系統房地產市場專項整治行動動員部署會。會上宣布，將繼續嚴格執行預售許可價格指導管理，嚴格把好商品房預售備案關，將房價維持在現有水平，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。首期開盤的項目，房管部門將參照周邊同品質項目進行價格指導；多期開盤的項目，則嚴格按照前期項目價格進行備案。對於不接受備案指導價的樓盤項目，3個月內對其重新定價備案不予複議，暫緩發放預售許可證。

PS：新開樓盤房價不能漲，只針對於同批領取預售證的房源，這批房源價格只能低於指導價，不能漲。而同一樓盤后一批領取預售證的房源，仍是結合成本、周邊市場情況綜合定價。

▎房企Enterprise

• 遠洋地產

4月18日，遠洋地產以底價150億元競得漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東的歸元片A包P（2017）033號地塊與歸元寺北路以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東的歸元片B包P（2017）034號地塊，P（2017）033號成交樓麵價為7619元/平米，P（2017）034號成交樓麵價為8373元/平米。

• 鄭州康橋地產

經過76輪競價，鄭州恩瑞商業管理有限公司（鄭州康橋地產）以26768萬元競得東湖新技術開發區流芳路以西，康力街以北P（2017）032號地塊，成交樓麵價7187元/平米，溢價率74.7%。

• 電建地產

經過30輪競價，電建地產集團有限公司以183000萬元競得硚口區古田路與古畫路交匯處P（2017）027號地塊，成交樓麵價9840元/平米，溢價率8.61%。

• 奧山集團

奧山集團以12.11億元底價收入光谷地塊——37號和38號，它們是在1月土拍中撤牌的光谷東住宅和滑雪場地塊。奧山集團擬在此建設冰雪體育文化綜合體項目。

▎片區Area

• 漢陽區

4月10日，位於漢陽琴台大道旁的張之洞與近代工業博物館再次啟動施工，預計9月竣工投入使用。

該館由武鋼集團與萬科集團聯合興建，由柏林猶太博物館、紐約911世貿紀念公園的設計師丹尼爾·李伯斯金設計，面積7000平米，博物館的整體造型像一艘漂浮在地平線上的方舟。寓意無論順流逆流，都永遠前進和奮鬥。

• 東湖高新區

4月19日，東湖高新區頂冠峰、幸福山啟動建設山體修復，其位於東湖高新區九峰一路以北，被武漢外環高速分為東、西兩側。其中外環高速以西為頂冠峰（西區），外環高速以東為幸福山（東區）。

兩年後，頂冠峰、幸福山將變身集生態觀光、科普教育、植物展示於一體的森林公園。未來，頂冠峰將成為外環線附近的重要自然景觀節點，與馬驛峰、寶蓋峰、獅子峰、石門峰共5座山峰一同構建光谷東部東西延綿的山體綠楔。

• 蔡甸區

日前，蔡甸南屏通用機場已獲得軍方建設批複。以該機場為核心，蔡甸區將打造一座規劃佔地總面積16125畝的通航產業園，建設通航機場區、飛行培訓區、會展銷售區、研發製造區、總部基地區和通航地產區等六大板塊。

目前蔡甸已推出「后官湖空域游」，價格每人次從550元到800元不等，飛機飛行高度200米，遊客可從空中多角度、全方位領略2000多公頃國家級后官湖濕地的優美自然風光。市民可在「飛哪兒網」預訂，或直接到停機坪所在的武漢蔡甸后官湖郊野綠道楓橋夜泊驛站現場體驗。

▎數據Data

• 軌道交通11號線葛店段

4月14日，武漢軌道交通11號線葛店段（左嶺至葛店南站）工程合作建設框架協議簽訂儀式在鄂州市舉行。11號線一/二期西起柏林、東止左嶺新城，全長約68km，是武漢在建最長的軌道交通線，葛店段是武漢向外延伸建設的第一條捷運線，建成后鄂州將實現捷運"零"的突破，葛店開發區與武漢主城區實現無縫對接。

▎數據Data

• 武漢公布三年住宅用地供應計劃
  
  

武漢公開2017-2019年三年住宅用地滾動計劃，2017-2019年武漢市擬分別供應住宅用地1255.35、1192.58、1129.81公頃，三年合計3577.74公頃。同時，實施地價熔斷機制，嚴禁出現單價、總價「地王」，嚴防高價地擾亂市場預期。

• 日成交走勢
  
  

4月17日（周一）至4月21日（周五），武漢新建商品住宅成交情況如下：

關注大家顧問——每日為您帶來最新鮮的樓市資訊及最前沿的樓市觀點！