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2021/12/25
現在濟南樓市有兩個現象：
一是政府嚴控房價；
二是濟南樓市開盤就售罄幾乎已經成為了常態。
在內參之前的推文里曾經提到，濟南如今有很多樓盤都被限價，後台有很多朋友呼籲內參整理一個《濟南限價樓盤名單》。後來當內參整理的時候發現，現在目光所及，大部分熱點片區的樓盤都被政府限價。
嗯，再次強調一下，是大部分。目光所及的樓盤在被政府限價，內參君整理這份名單也就失去了意義。
嚴控和限價是好事。限價是對市場的保護和投機的打壓，但是限價下優質改善樓盤或許打折更多，至少濟南很多置業者這麼認可并行動的。機會總是留給有準備的人。
那麼問題來了，你知道限價，但你不一定買的上！如今的濟南，某個樓盤售罄不牛逼，他還有庫存才牛逼！
上周濟南樓市又有一波推盤潮，分別是：龍湖春江悅茗、中海華山瓏城、世茂原山首府、力高瀾湖郡、漢峪金谷公寓、萬科海晏門、萬科城市之光。
銷售情況如何？
剛需盤大部分賣光，公寓/改善型住宅銷售中規中矩。
以下數據根據克爾瑞數據統計：
8月22日龍湖春江悅茗
推出1號樓，共68套，共17層，2個單元，1梯2戶，戶型為120平米3室。
成交情況：售罄。
價格以及優惠：一口價，14500元每平米。
8月23日中海華山瓏城
新品加推，瓏璽地塊，1號樓、2號樓、3號樓、8號樓。精裝房源，共380套，1號樓共128套，其中有6套居住公寓，共有2個單元，2梯4戶，1層為底商。2號樓共64套，含2套居住公寓，共17層，1層為底商，共1單元，梯4戶；3號樓共124套，2梯4戶，1層為底商，8號樓共64套，含兩套居住公寓，3個單元，1梯2戶。
成交情況：項目所推房源全部售完。
價格及優惠：成交均價，一號樓2號樓3號樓，是13626元每平米。8號樓是，14630元每平米。
優惠政策：交1萬，優惠3萬，VIP優惠：5000抵兩萬。開盤優惠：5000抵1萬，開盤當天交一萬定金，優惠僅限開盤當天。
8月26日世茂原山首府
新推產品，三期7號樓、9號樓，共92套。
成交情況：當天開盤所推房源全部售罄。
成交價格以及優惠：7號樓，15000元/平米；9號樓，15500元每平米。
優惠政策：資料齊全，九八折，開盤當天認購九九折。
8月26日力高瀾湖郡
新品加推，1號樓，共135套，共34層.。1個單元，1梯4戶.
成交情況：當天成交約90套。
價格以及優惠：成交均價10000元/平米；
優惠政策：一口價無優惠。
8月26日漢峪金谷公寓
新品加推，精裝平層公寓，A5-4號樓。首推15-21層，共140套。4號樓，共660套，6-40層為公寓，11層和26層為避難層。
成交情況：8月12日開始認籌，累計認籌210組。開盤當天成交125套。
價格及優惠：成交均價，15500元每平米。
優惠政策：電商98折，一次性付款98折，商貸99折。
8月27日萬科海晏門
首開4號樓，共96套，一共17層。1層為底商，2單元，1梯2戶，戶型為126平米三室、160平米四室、174平米四室。
成交情況：當天成交55套。
優惠及價格：成交均價為2.8萬元每平米。
優惠政策：70%首付優惠1%；80%首付優惠2%；一次性付款優惠4%；萬客會藍卡優惠0.2%，萬客會金卡優惠百分之一，三天內按時簽約優惠1%。
8月27日萬科城市之光
首次開盤，首推11號樓，共102套，一共18層。3個單元，1梯2戶，戶型主要為125平米三室。
成交情況：項目所推房源全部售罄。
價格及優惠：成交均價15000元每平米。
優惠措施：萬客會金卡優惠1%，藍卡優惠0.2%，一次性付款優惠3%，首付八成優惠1.5%，首付六成優惠1%，三天內簽約優惠1%，團購總房款優惠6000元，按時簽約總房款優惠兩萬。
以上就是上周濟南樓市的開盤情況，內參相信每個人，看完之後都會有自己的感觸。內參聊聊一下自己的感觸：
A、剛需盤，房子在挑人。
一開盤就售罄，基本上開多少推多少，這說明什麼？
濟南剛需置業者已經在實質上接受了13000-15000這個價格區間，即濟南樓市的剛需基準價已經超越13000。
B、濟南城區的樓盤實質上是嚴重供不應求的。
一是濟南熱點片區內城中村較多，拆遷釋放了部分購買力，供應較少，而雜牌開發商品質及服務嚴重打折，品牌品質樓盤稀缺顯得尤為珍貴，基本上一個品牌開發商的房子基本不愁賣。
二是濟南城區有效住宅供地開發節奏往往一緩再緩；
三是濟南無論定位現在還是未來，人口吸附能力不斷加強，發展紅利在不斷的吸引資本進入濟南（這也是為什麼濟南前段時間經濟增速在省會城市中排名第二）。
生活從來都是這樣，機會總會給那些掌握有效信息的人，在樓市的前線你才能真正聽見炮火的聲音。
濟南樓市2017年至今，房價依然是穩定的大局，但是濟南特色的剛需們已經夯實了濟南的基價。
13000-15000範圍內的濟南城區剛需基價已經擺在你的面前，貸款的利率也已經悄然上浮，你的購房成本已經超過了你年初的猶豫期。
基價夯實之後，機會或許就在燈下黑的地方。
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