微資訊|重組一年吃下5項目 雲南建投重注旅遊地產令人擔憂

去年4月，雲南建築三巨頭建工集團、十四冶集團、西南交建集團合併重組，誕生了雲南建築行業的「大麥克」雲南建投集團。整合重組后的雲南建投集團倚仗「三合一大於三」的疊加效應，喊出「堅定不移邁向世界500強」的口號，強勢加入雲南房地產廝殺陣營。據不完全統計，重組后不到一年的時間裡，雲南建投已經敲定5個新項目，同時還與迪慶、楚雄、大理等地州市簽訂合作大單，多地規劃布局。值得注意的是，雲南建投重組后敲定的5個項目中，有4個是旅遊地產項目，其與多個地州市簽訂的合作協議中也幾乎都涉足旅遊開發和旅遊地產的布局。

雲南建投重組胃口大

整合重組后的雲南建投集團憑藉「三合一大於三」的疊加效應，成為雲南房地產市場的又一個強大競爭者。原建工集團、十四冶集團、西南交建集團重組前均不同程度的涉足房地產領域，各自有多個房地產項目在開發。整合重組后，雲南建投集團地產板塊便擁有十多個房地產開發項目，成為雲南省一家新的大型房企。

雲南建投元江果香四季國際旅遊度假區開工儀式

為早日實現其世界500強的目標，重組后的雲南建投集團在原有的地產板塊基礎之上再加碼，頻拿項目。短短一年時間裡，雲南建投先後敲定陽宗海明湖灣、柬埔寨暹粒新國際機場、元江果香四季國際旅遊度假區、香格里拉獨克宗古城、中信嘉澤麗等5個項目。同時，關於雲南建投擬接手雲南廣電國際傳媒中心、介入盤龍區大宥城開發、重組中豪商業集團的傳聞多次傳出。

此外，在過去一年間，雲南建投還頻頻接觸省內各地州市，先後與楚雄、昭通水富縣、迪慶、盤龍區政府、昆明市政府等簽訂合作框架協議。海外市場方面，頻繁到柬埔寨、寮國、塔吉克等地考察、洽談，擬涉足西哈努克市度假村項目以及塔吉克的基建、高速路、城市CBD等方面的建設。不難看出，背負世界500強目標的雲南建投胃口極大，擴張地產板塊的意圖十分明顯。

擴張重注旅遊地產

值得注意的是，在雲南建投的房地產板塊擴張中，旅遊地產佔據了極大比重。雲南建投重組后敲定的5個大體量項目中，除柬埔寨暹粒新國際機場外全部是旅遊地產項目。與雲投集團合作開發建設的柬埔寨暹粒新國際機場雖然不是嚴格意義上的旅遊地產項目，但明顯是兩家集團進軍暹粒旅遊業發展領域、拓展海外旅遊業的契機。

目前，重組僅一年的雲南建投在旅遊地產業務上異軍突起，從開發規模來看，已經躍居雲南省屬國企第一位。其中雲南建投敲定的第一個旅遊地產項目陽宗海明湖灣規劃用地達8000畝；於今年1月份開工建設的元江果香四季國際旅遊度假區項目總規劃用地面積約為12300畝；日前完成控股的中信嘉麗澤項目規模達到30000畝。僅以上3個項目，雲南建投的旅遊地產業務開發規模就已經達到約50300畝。遠超手握10餘個旅遊地產項目的雲南城投的4000畝。

雲南建投陽宗海明湖灣項目效果圖

事實上，雲南建投對於旅遊地產業務的擴張意圖還在持續，繼續外擴的目標十分明顯。在其與楚雄、昭通水富縣、迪慶等多個地州市簽訂的合作協議中，都有提到旅遊開發業務，雖然具體項目還未敲定，但可以確定雲南建投集團的旅遊地產版圖還將繼續擴張。

「非主流」布局引擔憂

大房企擴張勢頭猛在房地產市場並不少見，但如雲南建投這般重注旅遊地產、不走尋常路的卻不多。背負世界500強目標的雲南建投與許多大房企一樣來勢洶洶，擴張意圖明顯。根據近一年來雲南建投的舉動可以看出，雲南建投在地產板塊的擴張中不僅重注旅遊地產項目，而且投資思路不隨主流。雲南建投在布局旅遊地產的過程中，反常的遠離大理、麗江、西雙版納等熱門旅遊城市，轉而投注於楚雄、昭通、迪慶等非熱門城市，讓人難以捉摸。

一般來說，旅遊地產項目普遍存在開發投資體量大、項目建設周期長、變現回報慢等制約因素。所以目前雲南省房地產市場雖有大量外來房企湧入，市場爭奪激烈，但很少有涉足旅遊地產業務的，像雲南建投這般重注旅遊地產的更是幾乎沒有。再加上近年來，旅遊地產陷入發展低潮期，行業頹勢難以逆轉。在這樣的情況下，雲南建投卻大量投資旅遊地產項目，且青睞於非熱門城市，如此「非主流」的布局引人擔憂。不知道懷揣「三合一大於三」疊加效應的雲南建投，能否憑藉其國有企業的優勢和強大的資金周轉能力逆轉旅遊地產頹勢的魔咒。