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2021/12/25
5月1日，澳大利亞聯邦財政部長Scott Morrison宣布了一系列政府財政預算的初步規劃。首當其衝的就是政府準備向海外購房者開徵空置稅，目的是為了讓更多的房源流入市場，增加市場可負擔性。
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一般購房者，都會選擇付首付后出租，用租金償還一部分貸款，減輕壓力。但在澳房市場中存在不少「囤房」的現象，投資者購入房子后卻不投放在市場（不出租、不自住，不出售），坐等房子增值，也不排除是怕自己的房產受到破壞。
空置房的增多使得流通在房屋出租市場的房屋數量減少，供小於需，澳洲房子的租金見漲。
空置房又被成為「鬼屋」，數據表明，像這樣的房子在全澳範圍內約有90000個，在墨爾本則不下25000個，這個數字意味著20%的外國投資者所擁有的房產目前為空。對此，澳洲政府將從2018年1月1日起徵收住宅控制稅（Vacant Residential Property Tax），每年12個月中有超過6個月時間房子是閑置的狀態，就需要交納5000澳元，這筆費用將加在外國投資審查委員會（FIRB）的住宅土地費上。另一種方案是每逢"空置年"，徵收該房產增值部分的1%作為空置稅，並非總房價的1%。此外，外籍非澳洲居民在澳洲購買任何住宅物業之前，需要辦理外商投資審批，並依照房產價值支付5000到9萬澳元的費用。
在墨爾本，空置稅的實施範圍將是以市中心為圓點的半徑30公里內的絕大多數區域內的物業。那麼，如何判斷一個房子空著呢？聯邦政府將很有可能與州政府合作，調查每處房產的日常用水情況。
但並不是所有的「空置」都會被罰款，某些空置時間可能獲得豁免不計算，比如：住者能證明那段時間咱們一家去度假了；房屋是市區的辦公單元房；產權人離世了，親屬沒及時處理等。除去針對海外購房者之外，Scott Morrison並沒有透露是否會向本地空置房持有者徵收同樣的稅收，並且會議上並沒有明確指明該稅收是一次性徵收還是每年都需要上繳。由於統計的困難性，目前市場上具體有多少房源會受到新稅收的影響還不得而知，最壞的估計是市場上將會有300000套房源受到影響，如果順利徵稅，會給財政帶來15億的稅收。
但也有很多網友指出，這隻不過是政府為了獲得當地人選票而故意將槍口轉向沒有自我保護權益的海外購房者。聲音
「本地人可以利用度假屋（Holiday property）輕鬆的避免徵稅，而本地人才是推高房價的主力軍。」
「海外買家在過去一年從四萬人銳減至1萬5千人，這個基數對市場又能有什麼影響呢？」
財政預算案公布在即，從目前政府透露的情況來看「多加稅，少撥款」將成為這屆預算案的主旋律，作為來錢又快基數又大的房地產必然會受到政府的重點照顧。
不過也有聲音認為徵收空置稅的意義並不大，「能在澳洲買得起房，而且還將房子空置的業主，他們連租金收益都不在乎，肯定不會在乎那麼一點罰款，空置稅的增收對他們而言也構不成影響，想將房屋空置的人，未來也會繼續保持房屋空置。」
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