二手房置業指南之——新興城區雙港鎮 市區的「延長線」

前幾期的置業指南盡在市內六區轉悠了，咱今天也換換口，本期我們把置業區域鎖定在津南區的雙港鎮。

區域解讀

城郊結合 連接市區與濱海

雙港鎮地處天津市城郊結合部，坐落在中心城區和濱海新區之間，北靠天津國際機場，南接西青區，東臨天津港，西接河西區，總面積35.1平方公里，4萬人口。區域內各種基礎配套完善，地理環境優越，具有連接城郊、開發建設、發展經濟的區位優勢和良好的基礎條件。

雙港鎮擁有完善的區域交通路網，津沽公路貫穿南北，外環線、梨雙公路橫貫東西，未來捷運1號線和6號線都將延至雙港，有效的拉近與市區及周邊的路程距離。藉助津南開發區坐落於鎮內的優勢，通過加大工業經濟基礎設施建設力度，使得區域內的配套、道路、環境都有了較大的提升，區位價值得以完美展現。教育方面，鎮內各級教育體系完備，有雙港實驗國小，雙港中學等，其中雙港中學更是津南區重點高中。醫療方面，區域內有天津市海河醫院，該院是以治療呼吸系統疾病為主的三級甲等綜合醫院。

供需分析

據相關數據統計顯示，雙港鎮截至目前掛牌房源496套，5月份成交153套。以目前的市場狀況來看，成交量還是比較可觀的，且房源量也較為充足，足可證明雙港鎮為置業熱點區域。從多家機構了解到的信息，該片區主要以連接市區和價位接受度高為賣點，購買人群多以首套剛需型客戶和遠郊改善型客戶為主。

房價走勢

據相關數據統計顯示，截止目前雙港鎮6月均價約為22900元/㎡，相比5月的22800元/㎡基本持平，環比上漲僅為0.4%。2016年6月，雙港鎮整體房價約為11500元/㎡，同比增長了99.1%，漲幅近1倍。在今年全市市場普遍低迷的情況下，雙港鎮的房價走勢未來可能會繼續平穩，價格將會穩定在22000元/㎡左右，部分更靠近河西的社區均價可至27000元/㎡上下。

房齡新 總房款接受度高

雙港鎮轄區內社區房齡均較新，以建築年代2010年前後的為主，光是次新房社區就有十個左右。產品類型多種多樣，多為高層住宅、洋房和別墅；戶型面積區間可選較多，一室至三室戶型均有，尤其部分社區以經濟型戶型為主，全部是一室和兩室，搭配不高的單價，總房款還是可以為大多數首套置業的購房者所接受的。

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隨著市區周邊道路的不斷建設以及市區周邊區域的不斷發展，雙港鎮與市區的「距離」還在不斷拉近，區位優勢將越來越明顯，尤其是海河教育園區的興起，使得雙港鎮可連接的版圖也在增加。未來周邊的配套和基建還將不斷提升，一旦與河西的小海地和海教園連接成片，成為新興城區指日可待。

小編認為來雙港鎮置業，不外乎兩點，第一是目前市區內的房子越來越貴，對於首套購房者來說，壓力頗大，雙港鎮雖說不在市區，但相比於其他周邊區域，與市區的直線距離還是比較近的，有車的話，上班生活還是很方便的，同樣的購房款，在市區不滿意的位置買個一室，在雙港絕對可以買個滿意的兩室，從想法上來說更實際也更合理。其次，以目前的價格來說，未來雙港的房價肯定還有不小的上升空間，捷運延長、海教園、與河西連接成片等等，可期待的點太多了，因此，在市區高房價面前望而卻步，但也想在置業的同時獲得高回報率的朋友，雙港絕對是不錯的選擇。

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