7月一線城市房價下跌，購房者明顯減少！南京成熱門買房城市？

本周一線城市開盤量冷清，僅上海新增一個樓盤。相反，二三線城市開盤量集中，成都、長沙、杭州等5城推盤量超千套。成都和西安作為本周的供應大戶，新增供應量超40萬平，近10000套房源入市。土地方面，本周多達6城出讓土地。中海、新城、華髮等知名勝出奪地。居住性用地較少，商業&商住混合用地較多。

本周全國五個重點城市中，南京房價漲幅最大。由20957元／平漲至25610元／平，環比漲幅達到22.2%。一線城市中，僅廣州房價出現了上漲，本周商品住宅成交均價漲至18139元／平，環比上升11.58%。相反，其餘三城房價都呈下跌趨勢。其中上海跌幅最大，環比上周（7.1-7.7）下跌了15.47%。

（重點城市房價一覽表 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

環比上周（7.1-7.7）的成交數據，本周全國五個重點城市中，南京的表現最搶眼，本周共成交商品住宅29.16萬平，環比增幅高達61.82%。相反，本周一線城市的成交量則都呈下降趨勢。上海本周僅成交3.27萬平，環比上周減少了19.85%。

（重點城市商品住宅成交數據一覽表 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

成交套數方面，本周南京延續上周（7.1-7.7）的增長趨勢，共成交商品住宅2506套，環比增長6.32%。其次是深圳，本周成交量也有小幅度上漲，環比上周（7.1-7.7）增幅為0.87%。相反，北上廣三城則都呈下降趨勢，北京本周僅成交248套，環比降幅達到17.88%。

（重點城市商品住宅成交套數對比 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

本周全國14城共有36個樓盤開盤，推出9079餘套房源，開盤量環比上漲60%。

（重點城市開盤數據 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

城市方面，一線城市開盤量降低，北京、廣州、深圳零開盤，上海僅1盤亮相。相比之下，二三線城市開盤量集中，成都、長沙、杭州等5城推盤量超千套。

（重點城市開盤數據對比 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

本周全國14城共73個樓盤獲取商品住宅預售許可證，預計供應量達194萬平，預計新增17603套房源。

（全國14城預售數據 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

城市方面，本周全國14城中，成都、西安供應量加大，分別新增77萬平米、45萬平米。相反，北京、廣州、深圳、合肥和重慶則都是0盤預售。

（全國14城預售房源對比 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

本周全國土地共出讓23幅；新增土地出讓面積達133萬平，環比上周下跌38%。本周南京、西安土地集中供應，中海、龍湖、華髮地產集中拿地。

（重點城市土地數據 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

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解讀：在國內房地產融資收緊的背景下，海外發債仍是眾多房企賴以生存的「輸血」通道。據機構統計數據顯示，截至日前，7月已經有超過5家房企發布了超過20億美元的海外融資需求。有業內人士預計，新一輪房地產整合期或將來臨。

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解讀：成都實施的「東進」戰略跨過了龍泉山，將簡陽市養馬鎮、石盤鎮、周家鄉、靈仙鄉等4個鄉鎮納為簡州新城的規劃區域。規劃中的這100平方公里，不僅是興產，更要建城，甚至新城營造理念從「產、人、城」升級為「城、人、產」。順序之變，意味著龍泉山下、沱江之濱、龍泉湖畔，要努力塑造一個能夠留得住人的產業新城。