銀豐地塊規劃批前公示 復地成漢正街最大地主

（360中房網報道）近日，武漢國土資源規劃局公示了復地·漢正街項目規劃方案，同時也首次正式對外披露了該項目效果圖。據360中房網了解，該項目即為復地集團於2014年以42.7億競得的銀豐地塊。

作為漢正街目前拿地數量最多的房企，復地漢正街「霸主」地位基本確定。而本次漢正街銀豐地塊的公示，標誌著漢正街改造有了重大進展。

復地·漢正街效果圖

拿地兩年後漢正街銀豐地塊規劃終出爐

批前公示顯示，復地漢正街項目為新建商業服務業設施，項目位於硚口區中山大道與多福路交匯處，緊鄰捷運6號線漢正街站。

據了解，該項目用地為復地集團於2014年12月30日以底價42.7億、樓面地價9648元/㎡拿下的銀豐地塊，這是當年漢正街片區啟動改造后出讓的首宗地塊，也是復地在武漢的第一個商業項目。

在拿下該地塊后，復地方面表示要在此打造復星集團蜂巢城市戰略下的「大物貿蜂巢」項目，集商貿、商務辦公、酒店式公寓於一體的新型城市綜合體。

之後兩年時間，該地塊並無大動靜，相關報道也少之又少。直到今年年初，有消息稱漢正街改造后的首宗出讓土地將定名為「復地·漢正街103號」，並於今年入市。

近日，在國土資源規劃局公布的關於該地塊的批前公示中顯示，地塊上項目實際案名為「復地·漢正街」。

復地自持商鋪部分主打批發貿易

公示顯示該項目規劃凈用地面積53218.63㎡，總建築面積568310.22㎡，地上計容建築面積414793.34㎡，其中商業部分建築面積199226.45㎡，辦公樓建築面積213945.18㎡；主要建設內容包括4棟辦公樓和商業裙樓，4棟辦公樓的層數分別為51層、40層、37層、29層，最高兩棟樓分別為218米和181.1米。從規劃圖來看，這兩棟高樓位於中山大道一側。

360中房網翻查資料發現，該項目指標基本與銀豐地塊出讓時的規劃要求相符。另外該地塊出讓時也明確要求，競得人須統一管理運營其中的商業平台，且地面集中商業部分需自持至少40%的面積五年時間，期滿后也不得向個體經營者小面積分割銷售。這一要求意味著，項目入市后復地必須持有部分商業5年。

此前，湖北合富輝煌市場總監殷一戌在接受採訪時則透露，復地漢正街的寫字樓及公寓將全部出售，商鋪由復地自持運營，且將主打專業批發貿易，並規劃有3000多個鋪位。

除去銀豐地塊外，因高價被撤，后拆分入市的漢正街東片地塊也被複地以總價130.1億收入囊中。至此復地在漢正街片區共砸下了172.8億買地款，總開發面積超150萬平方米，成為目前漢正街的最大「地主」。

對於復地「大手筆」挺進漢正街的重點項目，復星集團執行董事、復星地產董事長徐曉亮表示，集團看好武漢的城市發展前景，尤其是漢正街區塊的未來發展。

同時復地官方微信也提到，這三宗地塊為復地金融蜂巢的重要組成部分，將聯動式發展。同時，復星體系中的全球蜂巢資源將導入武漢項目，通過建立「蜂巢城市」標杆項目，實現復地在「大武漢」的穩定布局。

而恆隆廣場、復地漢正街、綠地沿江一號等高端金融、商貿、住宅項目的入市，不僅加快了漢正街舊城改造步伐，也讓漢正街中央商務區成型指日可待。

360中房網