投資銀行UBS預測：明年房價增長下跌，但不會出現崩潰

周末拍賣清出率回升，但UBS指調整期即將來臨。圖: Sarah Keayes

文：Larry Schlesinger / 原載：AFR

編譯：澳房匯

雖然周末的拍賣清出率回升，UBS的新報告卻預測明年的房價增長下跌，但不會出現崩潰。

投資銀行UBS的7月房屋報告預測年度房價增長將由現在的百分之10下跌至年底的百分之7，然後再在2018年下跌到零至百分之3。

經濟師George Tharenou 和 Scott Haslem指他們在4月時認為市場已見頂，現在更有信心將出現調整期，但仍然相信不會有大跌市。價格增長很可能已經見頂，在破紀錄的供應和項目落成，負擔能力惡化和房貸利率上升的情況下，仍然覺得未來是調整期。不過，他們不認為房價會大跌。

上周拍賣成交價最高的房屋是位於15 Fisher Street, Balgowlah Heights的大宅，售價為$3,550,000。

這兩位UBS經濟師預期建造動工和建造活動至少在2018年底前會急跌，但指澳洲儲備銀行決定不升息令市場崩潰的機會減低。建造動工下跌至之前的周期低位，接近每年130,000套，勞工市場也會轉弱，價格相應下跌。

之前澳盛銀行/澳洲物業協會訪問了超過1700名房地產專業人士，最後預測住宅和商業房地產的增長在未來12個月將減少一半。市場降溫是因為投資借貸收緊和市場將有更多供應。

上周，由於對房市信心急劇惡化，澳洲國民銀行也調低今年對獨立屋和公寓的增長預測。如果調整期真的快將來臨，上周末的拍賣清出率，還有CoreLogic在6月錄得的悉尼和墨爾本價格增長未能提供任何的證據。

CoreLogic和Domain的報告均顯示墨爾本和悉尼的清出率上升，而全澳的清出率更從再上一周的平均百分之67.4上升至百分之72.5。雖然拍賣物業數量減少至1600套左右。

根據CoreLogic的數字，在拍賣物業數量最多(超過750套)的墨爾本，初步的清出率從之前一周的百分之72.9上升至百分之77.4。Domain錄得的初步清出率是百分之77.3，較之前一周的百分之71高。

CoreLogic指出，雖然在收集最後的成績后，清出率將調低，但仍可能較過去一個月強勁。

在悉尼，共有600套物業推出拍賣。CoreLogic錄得百分之72.9的初步清出率，較之前一周的百分之68.6高，而Domain的清出率也從百分之66.2上升至百分71.5。

根據CoreLogic的初步數字，在其他較小的城市中，布里斯班的清出率從百分之55.7下跌至百分之44.8，只有116套物業拍賣。阿德萊得從百分之59.6上升至百分之75，共有65套物業拍賣。

堪培拉有39套物業推出拍賣，清出率從百分之62.7上升至百分之72.7，而珀斯則有33套物業拍賣，初步清出率從百分之36.4上升至百分之44.4。

周末的銷售成績顯示賣家仍然在搶手的地區獲得豐厚的利潤。在悉尼的北岸海濱區Balgowlah Heights，一套建於1980年，佔地854平方米，帶泳池的5房大宅以355萬售出，較兩年前的售價高出$670,000。