一線樓市全面降溫 三四線樓市或接棒漲價

近日，一線樓市全面降溫，三四線樓市接棒漲價的現象引發熱議。有分析稱，當前一線城市出現逆城市化的端倪，人口迴流疊加庫存周期縮短或開啟三四線城市房地產市場的中周期，當地房價具備上漲潛力。

國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

國信證券、指數研究院等機構的調研結果也顯示，今年以來，全國房屋市場整體交易數據同比有所下降，柳州、徐州、呼和浩特等城市取得極高的漲幅，土地市場上，威海、萊蕪、昆明、長沙、貴陽等城市佔據近幾周住宅用地成交活躍度前十的位置。

華泰證券的分析指出，當前，一線城市出現逆城市化端倪，以北京和上海為例，常住人口機械變動均已出現下降，人口迴流現象已經出現。

「這背後的邏輯是一線城市限制擴張和人口管控。」華泰證券還提到，同時，經濟發展方式從勞動生產力拉動轉向勞動生產率方式，未來勞動力需求將減少，以及生活成本的上升和房價梯度的拉開，都將形成人口的擠出效應。

而全國14個人口流出大省城鎮化率較低，尚處於勞動力拉動模式，華泰證券認為，迴流人口會固化在家鄉所在地，即三四線城市。

此前，申萬宏源的調研結果顯示，今年，三四線部分城市去庫存周期已明顯縮短，以西南三線城市樣本為例，4年土地供應量複合增速為-39%，住宅庫存去化周期僅在 9 個月左右。

人口迴流疊加庫存較低，華泰證券表示，三四線城市房地產市場的中周期將開啟，當地房價也將具備上漲潛力。

(原標題)高房價逼迫人口迴流 三四線樓市或接棒漲價