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英國買房:地段,地段,還是地段

房地產界里流傳已久的一句名言是「地段,地段,還是地段」。房子相似,但所處地段不同,可能房價會有天壤之別。在倫敦,有的時候,同樣大小和類型的房子,在不同的街道上,價格也會有不小的差異。

這說明了買房子選址的重要性,我想特意強調的一點是,這個選址還要符合您自己獨特的需求。

我們現在一起來想象這樣一個場景:您決定了要在英國置業,您也很認真地把第一章的問題都讀了一遍,您很清楚地知道自己要什麼,關於英國房子的大概類型和相關的知識您也有了一個大概的了解,然後您看著英國地圖,卡住了!「從哪裡開始?」您可能會這麼問自己,同很多國家相比,尤其是我們,英國不算大,可是當一個國家對您來講很陌生,您也不懂這個國家的語言和人們的居住習慣,那麼英國在您的眼中就會變得非常之大。您會怎麼辦呢?怎樣來處理這個問題?您會從詢問自己身邊的人開始嗎?您的那個去英國出過幾次差的同事?您的那個在英國買了兩套房子的遠房親戚?那幾個您最近參加房展會碰到的英國房產中介?還有您的小孩,去英國念書也有一兩年了……

您應該不需要我來告訴您這些途徑的局限性吧……雖然您的同事去過英國幾次,但是他們去的地方應該主要都是旅遊景點或者是和工作有關的地方;您的遠房親戚是買過那麼一兩套房子,開始他們買房子的原因是什麼,和您的相同嗎?如果他們是買了純投資的,可能會選擇在一些開發區,但如果您是想買給您的女兒上學用,安全和交通便利可能是您選房的首要因素;是的,我相信您已經和幾個不同的房產中介打過交道,可是您是不是覺得對很多人還是沒有那麼放心?年齡小是一個因素,沒怎麼在英國待過是另一個因素;您的小孩到英國讀書也有一兩年了,寒暑假期間也去過不少地方旅遊,對倫敦和英國也有一定的感覺和了解,但是您會完全依靠您的孩子來做一個這麼大的海外置業決定嗎?

就算您找到了一位可以信任的房產顧問幫您找房,有沒有發現很多時候他/她和您說的一些話您聽得不是很懂?打比方,您的房產顧問(講中文的)有一天給您打了通電話,說:「××先生,我建議您出手買這個,一區,東倫敦,河北。這個價錢,在這個地段,性價比很高,您看看材料。我建議您慎重考慮一下,可以買入。」請問,您知道他/她到底在說什麼嗎?您真正地理解這通電話的內容嗎?更糟糕的是,如果您沒有一個值得信任的房產顧問幫您出謀劃策,每次當您在一個新的房產中介註冊時,他們都要問上一句,「您的預算是多少?您想看哪裡?」您的困惑就是這個地段選擇的問題,連自己都不知道答案,怎麼可能告訴對方呢?在這種情況下,我們的很多買家會報上一個最簡單的答案,「倫敦」,然後開始準備上課,接受不同的房屋樓盤信息,邊看邊學,最後再確定方位。正常情況下,從您報上「倫敦」的這一刻起,您可能需要6個月到1年的時間找到您真正的需求。

好消息是,其實有一種很簡單的方法可以為您節省飛來飛去的費用,在很短的時間內,讓您買房的選址有個大概的輪廓。

每個行業都會有一些專業術語,讓外面的人覺得很深奧。其實,在現實生活中,當您能夠形象地去理解每個術語的真正含義,是可以把複雜的問題簡單化的。

第一步,大的方向您要先找對。

英國的地圖您應該還算熟悉吧,當英國地圖擺在您的面前的時候,您是不是應該可以先把大的方向定下來?

目前的買家,除非有自身的特定的原因——比如小孩要到蘇格蘭讀書,或者公司要開在愛爾蘭等,否則我們大部分的買家還是比較偏向於英格蘭地段,尤其是倫敦的。

選中了大的地段之後,下一步您就要縮小到具體的城市的範圍上了。我接觸的買家(尤其是投資置業的人群)在這個問題上的分界線很清楚:兩塊——一塊是倫敦,另一塊是其他的大學城,比如牛津、劍橋、曼徹斯特、布魯斯托等。如果手上的資金雄厚,您可以把倫敦作為首選;如果現金流不是很多,您可以考慮上面所提的大學城,投入資金不會很多,租金回報率也會相當可觀。

所以,回到第一章,把那8個問題搞明白了,您的這個選址問題的方向就會清晰一些。

第二步,把倫敦的捷運圖當成您的好朋友,讓自己對「區」「郵編」「河北、河南」「西面、東面」還有「行政區」等詞眼儘快地熟悉起來。

我有一個習慣,第一次見客戶的時候,我總是會帶著一張「倫敦捷運圖」,做出一定的標誌,然後把它送給我的客戶。相信我吧,當您把它變成您的好朋友的時候,您就會在很短的時間裡覺得倫敦不再陌生。您可以在這裡下載https://www.tfl.gov.uk/cdn/static/cms/documents/standard-tube-map.pdf或者也可以在倫敦的任何一個捷運站免費拿到。接下來,我會把您這位新朋友的幾個很重要的特徵給您介紹一下。

首先,「區」,把捷運圖放在面前,您可以看到上面的數字嗎?從1~9都有標識,這個就是我們所說的「區」。倫敦的「區」的體系最早是由交通部門為了計算票價的方便而設立的,現在,這個體系在英國房地產界也得到了廣泛應用。正常情況下,當我們說倫敦「市中心」、倫敦「黃金地段」的時候,大部分指的是倫敦的「一區」。區的數字越大,表明它離市中心的距離越遠。這個「區」的體系同時又是一個很好的衡量房產價格標準的參照物,在正常情況下,您會期待著一區的房價要高於二區,二區高於三區,以此類推。據最新的數據表明,倫敦一區的平均房價是150萬英鎊,二區的平均房價是72萬英鎊左右。如果您的買房預算只有50萬英鎊左右,又想買在倫敦,那麼您在三區、四區這樣的地方找到合適房源的可能性會大一些。

簡單地講,您可以把倫敦「區」的系統和北京「環」的體系相比,就知道大概的意思了。

其次,您去找河,「泰晤士河」,有沒有看到?

「河」是另外一個倫敦房產市場的重要參照物,您有沒有聽房產中介提過「河北」「河南」之類的話?這裡的「河北」指的是泰晤士河以北,「河南」指的是泰晤士河以南。


從傳統上來講,大家會覺得「河北」比「河南」要好,房價也要貴一些。很多年前在倫敦有個笑話,講的是倫敦的正規計程車司機是拒載到河南的,說是河南交通體系不完善,開車很麻煩,另外一個原因是他們覺得倫敦河南的犯罪率很高。
(倫敦黑色計程車曾經一度拒絕到泰晤士河南)

如果您再仔細地再看一下上面的捷運圖,您會發現河北的捷運站的數目確實是要比河南多很多,所以這也被用來作為一個支持河北比河南好的論據。

很明顯,時過境遷,這個理論在現代化的倫敦開始受到了人們的質疑。雖然河北有很多綠色地段,比如Hampstead Heath、Primrose Hill和一些其他皇家公園,但是河南的綠地面積比河北多很多。河南的房產價格與河北相比有很大的競爭力,綠地以及萬達駐紮的旺茲沃斯市政廳是國家徵收市政廳稅最低的地方。當然,這也絕不代表倫敦的河南是多麼的齷齪不堪,這裡同樣有很貴、環境很好的地段,比如Wimbledon、Clapham和目前正在經歷歷史性改變的巴特西地段。

所以,下一次,當有人和你說,「這個樓盤在河北」的時候,您就會明白他/她到底在說什麼了。

內容來源:書問

書名英國置業三部曲

作者[英]Sally Jing Wang , 著

出版清華大學出版社

定價25元



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