離婚房產未過戶被男方出售 買家善意取得獲法院支持

夫妻離婚時登記在男方名下的共同房產被法院判歸女方，男方私自將房屋出售給不知情的買家，女方獲知后占房拒搬離。近日，市五中院對此案二審判決，判決被告何女士騰空搬離房屋，並返還給買家。

2010年，何女士向法院起訴要求與謝先生離婚。同年6月2日，法院判決駁回何女士離婚的訴訟請求。2011年，何女士再次訴至法院要求與謝先生離婚。2012年5月，法院判決准許何女士與謝先生離婚，何女士分得渝中區大坪正街的一套房屋，該房屋登記在謝先生名下。后謝先生不服提起上訴，二審法院經審理，判決駁回上訴，維持原判。

2012年8月，謝先生與劉女士簽訂《房屋出售協議》，約定謝先生以60萬元的價格將上述房屋出售給劉女士，並約定因該房屋2012年10月30日滿5年，在2012年10月30日後15個工作日內辦理過戶手續。當日，劉女士支付了2萬元購房定金。2012年11月6日，謝先生與劉女士在房屋交易登記部門再次簽訂《重慶市房屋買賣合同》，約定謝先生將上述房屋出售給劉女士。

2012年11月7日，劉女士取得房地產權證，並通過銀行轉賬支付了謝先生58萬元。在這之前，該套房屋曾被評估公司評出77.9萬元的價值。

2012年12月10日，何女士曾向法院起訴要求確認謝先生與劉女士簽訂的買賣合同無效，後於2013年7月22日，何女士向法院撤回了該起訴訟。審理中，經雙方確認現房屋由何女士佔有使用。

買家劉女士認為，自己依法購買上述房屋，且支付了購房款項，何女士強行佔據該房屋的行為侵害了自己的合法權益，所以，起訴到法院要求判決何女士停止侵害自己名下的上述房屋，並立即搬出。

法院審理後作出了一審判決，判決被告何女士騰空搬離房屋，並返還給買家。何女士不服一審判決上訴，市五中院審理後作出二審判決，駁回上訴維持原判。

律師

可以申請法院強制執行

重慶長隆律師事務所徐興權律師稱，對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，可以申請法院強制執行。

但是對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施：

1.以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2.離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管部門就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。