倆月賣了半年的房子!三四線樓市開始升溫,房企業績大漲

樓市調控仍在深入，但未能阻擋房企業績的爆發。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。

澎湃新聞注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恆大等業績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收穫業績的大漲。

克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，業績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。

在房企業績追逐的遊戲中，向來不輕言規模的龍湖地產（00960.HK），今年1-2月，實現銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業績前20名房企中的第一位。

碧桂園銷售額連續2個月第一

三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恆大等業績大幅上漲。

圖表來自興業證券

以「三四線之王」碧桂園為例，克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，業績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。

三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調研報告顯示，儘管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數量高於主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。

安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數據顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續提升。

碧桂園采准了這樣的節奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮。

2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自指數研究院的數據，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規劃面積一二線城市佔比為22%；三四線城市佔比為78%。

差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設房子中的「勞斯萊斯」，瞄準改善性購房者。

「千億龍湖」爆發

三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收穫業績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。

近期，「千億龍湖」的提法開始首次出現在龍湖的內部，對待業績一向謹慎的龍湖開始在意業績，並在計劃進入更多的省會城市。

實際上，「千億龍湖」已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關注「穩步增長」，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由於結算日期導致最終的數值差別。

目前龍湖的業績重鎮仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰略城市。指數研究院統計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收穫17.64億元。

大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續著較好的業績，位居第6位，收穫8.81億元銷售額；西安收穫4.71億元。

不僅如此，開始關注業績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談論龍湖的目標城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。

更早之前，龍湖內部則是秉承「10+X」的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。

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