《內蒙古自治區物業管理條例（修訂草案）》對外徵求意見

法治全媒體(記者 魯旭)為了進一步增強立法的公開性和透明度，提高立法質量，內蒙古自治區人民政府法制辦公室7月12日召開《內蒙古自治區物業管理條例(修訂草案)》(以下簡稱《條例(修訂草案)》聽證會，廣泛徵求社會各界意見。

據了解，物業管理是關係群眾安居樂業、涉及社會生活多方面的一項綜合性工作，對於改善城市形象，提升城市品位，美化人居環境，提高居民生活質量，增強城市綜合競爭力，具有重要的意義，此次《條例(修訂草案)》是根據目前全區物業管理中存在的實際問題進行修訂的，《條例(修訂草案)》明確了業主委員會市場主體地位及責任，重點明確業主的權利和義務，業主大會及其業主委員會的產生方式、工作職責及工作程序。針對目前一些物業管理區域特別是老舊小區業主大會和業主委員會難以成立和履職不到的實際，確立居民委員會、社區服務站在業主大會和業主委員會不能發揮作用時，代其履行業主委員會或者組織實施物業管理的機制。

《條例(修訂草案)》中規定物業服務項目應當通過招投標的方式選聘物業服務企業，規範前期物業管理和物業項目承接驗收工作，明確物業保修責任。《條例(修訂草案)》規定物業服務企業應當在物業服務區域內顯著位置公示相關信息，物業服務收費分別執行政府指導價和市場調節價。未實行物業服務企業服務的物業服務區城，組織業主選聘保潔人員維護環境衛生，選聘房屋維修人員對共用設施設備進行日常維修養護，費用由相關業主承擔。

《條例(修訂草案)》明確供水、供電、燃氣、供熱排水等經營單位，對物業服務區域內相關設施設備承擔(業主自行增加的設施設備除外)維修、養護和更新的責任;物業服務區域內，未經城鄉規劃主管部門批准建設的車位、車庫不得出售，經業主委員會同意由物業服務企業出租經營的，每次出租期限不得超過一年;允許業主通過委託表決、集合表決等方式使用住宅專項維修資金，發生危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況，需要使用住宅專項維修資金立即進行更新改造的，經業主委員會現場查驗確認后，可以直接申請使用維修資金。