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雄安,萬科遭遇華夏幸福...

近日,萬科已經與雄安新區籌備工作委員會簽署協議,協議中包含一個「新安小鎮」計劃。該小鎮作為雄安新區落地的第一個大項目,致力於打造功能性創新型小鎮新樣板,將由萬科聯手深圳投資控股有限公司、節能環保集團公司共同投資建設,先期規劃佔地6.5平方公里。

據傳,華夏幸福雄安新區擁有500平方公里合作項目。

在雄安新區,萬科遭遇華夏幸福。二者的特點和優勢是啥?未來如何?

從大的城市運營商來說,萬科早在2013年就公開提出做「城市配套服務商」,華夏幸福早就在以產業新城為核心產品。

2003年土地招拍掛制度改革,開啟了地方政府的「土地財政」模式。完整的城市運營業務是從土地開發權的獲取至城市建成后的持續維護運營等一系列工作串聯而成的全產業鏈式整合,包括上游、中游和下游的環節。

萬科重在社區,以社區運營為主導的多元化運營和城市化配套,代表企業就是萬科。華夏幸福屬產業派,以產業為主導,通過產業園區的整體開發和運營,形成產城融合、導入居住和商業以及城鎮化配套功能的模式。

2013年12月末,萬科提出「5S服務」的概念,圍繞居住、購物、度假、辦公、文化五大方面,從「房屋建造銷售商」轉型「城市配套服務商」。調整戰略從住宅開發商向城市配套服務商轉變,並進入商業地產、養老地產等主題地產發展。

「城市配套服務商」萬科的區配套服務升級為2.0時代從「三好」(好房子、好服務、好社區)升級到「四有」(有健康、有文化、有參與、有愛)。購物中心還將根據社區的規模進行體量適配調整,小至社區型、大至區域型,全面提升社區商業配套服務。

在傳統的住宅業務以外,萬科在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產;創業產業園、物流地產等產業地產以及物業服務、裝修與智能家居、建築產業化等地產延伸業務方面全面開花。

萬科「城市配套服務商」的內容:城市,圍繞城市裡的萬科業主,提供產品與服務。配套:給人、社區、城市提供公共服務,給區域提供配套內容或服務。服務商:產品是有終點的,服務則永無止境。具體內容:住宅、商業、養老、醫療、物流倉儲、文體教育等。

而華夏幸福與地方政府合作,成為「城市運營商」的一種代表模式。早前,華夏幸福獨特的「產業園區+房地產開發」的模式,主要包括兩方面。一是園區開發,業務囊括對開發區域進行前期規劃、基礎設施投資建設與管理、市政公用設施建設與管理、土地整理、產業發展服務(招商引資服務)、物業管理、廠房建設租賃等,並形成了綜合園區、主題園區、總部公園和產業港四大產品體系;二是房地產開發,目前已形成華夏系列、孔雀城、大衛城等系列。

2016下半年,華夏幸福正式提出打造全球產業小鎮引領者的創新戰略,開始布局城市化產業新城+產業小鎮雙產品線。華夏幸福整體運營的香河機器人小鎮、霸州足球小鎮、永清幸福創新小鎮、任丘中醫文化小鎮、任丘白洋淀水鄉風情小鎮已成功入選河北省首批特色小鎮培育名單。從產業新城到產業小鎮,華夏幸福的業務並不是所謂的轉型,而是根據國家戰略、地區產業的發展,擴展產業方向。

未來,在雄安、環雄安廣袤的區域,城市運營的兩大巨頭:萬科和幸福華夏將怎樣鋪設城市化藍圖,有待觀察。

(部分資料來自房地產報、鳳凰財經)

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