南沙買房 難以「逾越」的門檻

 「同是自貿區，1/6的前海價格」，這個廣告最近在深圳的街頭出現。在一些深圳客眼中，南沙似乎也變成了「臨深片區」。

  「前海和蛇口的房子我是買不起了，只能往深圳周邊地區考慮，看來看去還真不如去南沙買，至少還是自貿區。」在深圳工作的陳先生正在考慮投 資房產，他也是被自貿區的光環所吸引。

  其實，陳先生一直以來都看好廣州樓市，特別是廣州房價過去表現一直相對平穩，但最近半年多時間以來似乎有些異動，「補漲」的消息不斷傳來，這讓他很心動，甚至想動用親戚的名義來廣州購房。與多數人選擇房價較低的增城區和從化區相比，陳先生對南沙片區似乎情有獨鍾。

  「如果買在南沙，其實周末來回也可以，搭乘高鐵就可避免走容易堵塞的虎門大橋。」陳先生表示，「南沙現在每平方米1萬多元的房價還能接受，前海都10萬+了。大家都是自貿區，這差別也太大了。」

  不過，3月17日晚間的一紙公文，讓陳先生覺得有點不是滋味：在廣州市最新推出的調控政策中，除了有「廣州樓市本市戶籍單身限購一套」「非本市戶籍連續社保3年變5年」「認房又認貸」等政策之外，還指出了廣州市增城區和廣州下轄的縣級市從化市未納入限購範圍，繼續執行此前的政策。

  想在廣州買房的門檻越提越高，外地客基本上難以「逾越」。儘管如此，陳先生對南沙還是不放棄。

  「那我就去買商務公寓，但一定要是在自貿區範圍內。」說到這，陳先生顯得很堅定。

  不過，自貿區真的能永遠造就房價神話嗎？

  我們不妨先將視線收回到2013年。市場數據顯示，在大量投 資及居住需求的刺激下，2013年深圳前海片區房價上漲22.9%，西鄉片區上漲23.5%，寶安中心區房價上漲25.5%，漲幅均位於全市前列。經過一輪的爆炒，寶安中心區房價一度高達每平方米34356元，前海均價達到31215元，西鄉均價也在緊逼25000元，這些片區都屬於前海或其輻射區域。但在2014年，全國市場慘淡、深圳樓市遭遇盤整，大前海片區也隨之遭遇寒冬。

  經過2015年和2016年的上漲，前海片區已經成為深圳房價最高的區域之一。有投 資者表示，在投 資客佔比越高的地區，調整時會跌得越慘。深圳房地產中介協會研究總監徐楓認為，前海片區的商務公寓絕大部分都是投 資客買入，未來還需要中長線的觀察，但就目前樓價而言自貿區效應已經有所透支。