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買二手房簽合同前 要查清這些「隱形問題」!

選擇買二手房,很多人是沖著它的優勢和好處去的,如二手房的配套成熟、可以省去裝修的麻煩等等。但是在看房選房時,除了戶型、位置、配套等問題,還容易忽視很多表面上看不到的「隱形問題」,導致在簽合同、過戶等環節才發現問題,既浪費時間又可能出現風險。所以在簽合同前,一定要注意下面這幾個問題,才可以避開風險。

一、查產權

交定金、簽合同前一定要查清楚房子的產權。

1、業主身份是否真實

不僅要查看房東的房產證原件、核對身份證件跟產權證件信息是不是相符,還要去房屋登記部門核實房子的真實登記信息,防止假冒業主或偽造證件。

2、是否有共有人

如果房子有共有人,簽約時必須所有共有人全部到場,不能到場的需要提供同意出售證明和手寫委託書。

3、房屋有無抵押、查封等狀況

如果房子有貸款沒還清,或者被抵押的情況,一定不要同意拿你的購房款去還貸或者解除抵押,這樣做很有風險。簽約前可在經紀人協同下去建委查檔,看是否被查封。

二、查房齡

房齡是從房屋竣工驗收合格,交付使用之日起開始計算的。注意是竣工起,不是從買房那天算起哦!

二手房的房齡影響到居住體驗和後期維修成本,如果是按揭買房還關係到貸款年限長短,所以簽合同前查清楚實際房齡很重要。

查房齡最靠譜的辦法還是去房管部門查詢房屋登記信息,直接有效。

三、查房屋質量

二手房因為建成時間相對較久、前期使用等原因,可能會存在漏水、裂縫、牆麵粉化、空鼓等問題,簽合同前一定要仔細檢查,有質量問題及時找房東處理。

《建設工程質量管理條例》規定了房屋正常使用情況下的保修期限:如果質量問題屬於保修範圍且在保修期內,可以直接向開發商主張保修,房東有義務提供配合。

四、查戶口

原房主有沒有把落戶在房子的戶口全部遷出來,直接關係到買房人之後的落戶、子女入學等問題。所以買二手房前一定要了解清楚房子的戶口情況。可要求與房主一起到戶口所在地的派出所戶籍科查詢,並且要在合同中明確戶口的遷出時間和違約責任。

買二手房時除了查清楚上面這些事項,在簽合同時也要注意約定好過戶、交房、付款以及戶口遷出的時間節點及違約賠償條款,就可能出現的情況簽訂好補充協議,做到有據可依。



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