深圳租金5年漲43%，但買房放租需72年才回本

近期，租房市場動作頻頻：

國土部與住建部共同推出租房新政，「在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點」。

深圳市規土委牽頭制定的《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見（徵求意見稿）》公開徵求意見。意見稿中提到，深圳將盤活城中村租賃房資源，提高安全標準加大公共服務配套，探索商業建築改租賃住房，城市更新增加租賃型住房佔比。

此外，廣州等多個城市也相繼出台了關於租房市場的政策，租房市場將會成為未來全國樓市發展的一個重點，更受政府關注，更受市民青睞。

樂有家研究中心統計分析了2013年到2017年8月底的深圳租房成交數據，希望能用數字為大家呈現出，近5年來深圳租房市場的變化。

一、5年時間，深圳人租房成本漲4成

從2013年到2017年，深圳均租價格上漲了43%，套租價格也從3000出頭漲到了4000出頭。樂有家研究中心監測數據顯示，以當年的全市一手住宅價格對比計算，深圳的租售比已經從1：491變化至1：866。換言之，如果你現在在深圳買一套房，如果只是純放租，則需要72年才能回本。

名詞解釋：

租售比 = 每平方米建築面積的月租金 ：每平方米建築面積的房價。

房屋租售比是國際上用來衡量某地區樓市是否值得投資的參考指標之一，但非絕對指標。國際標準的租售比通常為1:200到1:300。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月內能收回房款，投資價值較高。

二、深圳人租的房正在「變小」

從近5年深圳租房套均面積以及租房面積、戶型區間分佈佔比等變化不難看出，大家租住房屋整體呈現「變小」的趨勢。

一方面，隨著深圳房屋租金的不斷上漲，租房者對於房租的承受能力有所降低，緊湊、實用、高性價比的房子更受租房者的青睞；另一方面，在租房市場的引導下，帶有投資目的購房者也更偏愛面積小、總價低的房子，這樣一來小面積的房子在市面上放租比例也有所提升。

三、民治、景田放租持續火熱

縱觀近年深圳熱點片區的房租情況，「關內關外」成為一條非常明顯的分界線，關內租房熱點片區均租普遍高於全市均租，關外則相反。

同時，大部分熱點片區的房東似乎每年都會將自己的房子漲租200-300元/月，讓眾多租客們感覺到壓力山大。

四、深圳租客越來越年輕

樂有家研究中心分析了近5年深圳租客平均年齡，以及各年齡區間段的變化，發現深圳租客的年齡呈現越來越小的趨勢。

2013年，深圳租客平均年齡為35歲，到2014年上升到39歲，隨後逐年下降，到2017年下降至36歲。

深圳租客年齡的減小在區間變化中更加明顯。

2014年20-30歲的深圳租客佔比為17.37%，隨後逐年回升至2017年的28.44%。

與年輕群體佔比上升相反的，是年長群體佔比的下降。40-50歲的租客佔比從2014年度26.80%，下降至2017年的22.73%；50-60歲的租客佔比，從2014年的9.95%，下降至2017年的8.2%。

五、雙子最土豪，天秤最省錢

深圳租客中，哪個星座最捨得豪擲千金租房呢？樂有家研究中心數據顯示，雙子座以58.18元/㎡的均租當選土豪租客，天秤座以56.45元/㎡的均租被封為最省錢持家的租客。

六、深圳外省租客里「兩湖」最多

深圳租客們都來自哪裡？第一名當然是廣東租客，佔比超3成。其餘7成的外省租客中，「兩湖」分佔亞季軍。來自湖南的租客佔比為11.49%，湖北的租客佔比為10.22%。地理上同樣緊鄰廣東的廣西，佔比僅為2.3%，勉強擠進前十名排行榜。