哈爾濱，樓市解凍了！

粉問：你好，楊老師，坐標哈爾濱。本人在江北（松浦）有一套兩居室，想在市中心或群力新區置換一套，改善居住條件。如果買二套，只能買現在看位置不太好但未來會通捷運（香坊或江北）地段。哈爾濱房價從2016年第四季度開始，上漲很快，相對好一點樓盤已經1萬2或1萬3一平了。不知現在買房是否是時機？哈爾濱還有多大上漲空間？哪個區域升值空間大一些？

1､哈爾濱是人口大市，但轄下的農業人口挺多。2015年，哈爾濱市域人口達到1100萬人，城鎮人口660萬人，主城區實際居住人口446萬人。作為東北一分子，過去幾年，哈爾濱的人口與gdp，增速都不高，樓市也基本上保持調整加平穩的態勢。去年四季度以來的小漲，主要是受全國市場總體升溫的影響，屬於房地產板塊輪動的滯后表現。估計未來半年，仍將呈上漲態勢。

2､從城市區域看，按照哈爾濱市「十三五」規劃，近期哈爾濱市主要城市發展方向仍為向北、向南發展。提出「新區引領，兩翼提升。重點建設地區： 沿江地區；江北地區；哈南地區；城市中部。

老楊以前去過哈爾濱三次，從城市發展規律看，首先沿江，尤其是南沿江是升值潛力較大板塊，類似上海的黃浦江、杭州錢塘江。其次是江北新城，市政府搬過去了，政府重點打造，以後潛力也較大，惟一一個不好的地方，江兩岸距離太遠，四五公里，將影響以後江北新城的發展成功的成色。再次是群力新區和香坊。

3､我的建議：把手中房子賣了，換成一套地段好點、戶型大些、自住舒適的房子，現在就是購房好時機，抓緊時間，先買后賣。首選南濱江，道里靠西，或群力新區濱江。當然，這純屬從升值潛力上分析。你屬於自住，還應考慮工作生活的方便性，如果全家主要在江北活動，則也可考慮在江北新區中心地帶買房，比如世茂大道南側至江邊。

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