重慶多家銀行房貸政策收緊，謹慎購買二手房貸款困難

隨著存量房時代的發展，新房供給逐漸變少，越來越多的消費者把二手房當作香餑餑選擇購買。但是，買二手房的首付一般都是比較多的，甚至很多著急賣的房子。二手房都是需要全款購買的。另外，二手房的首付比例也是根據情況不同，比例也不盡相同的。

據重慶晚報消息，在目前房地產政策的大調控背景下，七月各樓市又帶上了「緊箍咒」，額度不斷收緊，利率也在走高。並且多家銀行基本不接受二手房貸款，而新房貸款利率普遍上浮5%-10%，首付也基本調至3成。

很多網友反應的一個情況就是：「貸款申請交上去一兩個月了，銀行卻一直沒有審批下來。」面對這樣的狀況，部分二手房交易的買家採用了「以時間換空間」的方法，先籌措資金全款付清，然後讓賣方辦理委託公證，等待貸款寬鬆時機再辦理過戶。

這樣的做法買家需要承擔很大風險的，很多買家都通過中介公司合作的墊資公司進行合作，讓買家通過墊資公司全款購買二手房，然後等銀行的貸款審批下來在進行抵押貸款還墊資公司的錢。對於買家來說，籌措的資金利率是非常高的，一般利息大概在0.5個點左右，如果遇到銀行審批不下來的情況，那麼買家自己需要承擔這部分利息，加重購房者負擔。

重慶16家銀行中，大部分銀行的首套房首付還是2成，執行基準利率，平均利率折扣為 9.94 折，平均利率為 4.87%，最低的農業銀行，利率折扣是9.5折。其中，國家四大行及多家商業銀行首套房首付全部調至3成，利率普遍上浮5%-10%；二套房首付3-4成，4成首付在諮詢的10家銀行中佔比約50%，利率最高上浮20%；而三套房基本停貸，只有銀行可以進行三套房貸款，但利率上浮30%、首付4成。

對於目前很多買家來說，感觸最深的就是：貸款審批難，審批時間長，貸款利率上浮，買不起，但是自己還是成為了日日苦逼的房奴。