2017年5月典型房企品牌活躍度TOP100

備註：

1、監測時間：數據統計截止至2017年5月31日；

2、監測範圍：從原先的TOP70擴展至TOP100，監測企業擴大到150家；

3、數據來源：億翰資料庫、百度新聞、百度指數、搜狗新聞、企業官方網站及微信公眾號資料庫。

榜單解讀

本月品牌活躍度榜單，萬科集團、碧桂園、恆大分別位居榜單前三名。整體來看，本月房企活躍度平均值為45.92，雖然相比於上個月下降了0.18，但是共有33家房企位於平均值以上，較上月有所增加。

說明： 一、二級媒體的劃分以中宣部新聞局與國務院新聞辦公室公布的媒體名單為標準。

各大房企在一級媒體、二級媒體的新聞曝光量，均值依次是8.33、4.61，跟上個月相比，均有所提升，有此可見，本月媒體對房企的關注度上升。其中，萬科集團、恆大和碧桂園仍然按次序位列前三。

數據來源：億翰智庫

百度指數上，媒體指數、整體搜索指數和領導人搜索指數的均值依次為2.41、1.19、1.16，總分平均值在4.75左右，碧桂園、萬科集團和恆大依然位列前三。

數據來源：億翰智庫

在官方微信運營上，總體平均值為7.20，共有45家房企的官方微信端運營高於平均值。

本月品牌亮點

5月2日，國務院批複國家發改委《關於設立「品牌日」的請示》，同意自2017年起，將每年5月10日設立為「品牌日」。五月成為眾多房企企業品牌及產品品牌的集中發聲期。

另一方面，「特色小鎮」成為五月甚至整個上半年地產行業的關鍵詞。隨著國家發改委、財政部和住建部聯合發文，力推全國特色小鎮建設以來，各地都把特色小鎮提上了重要日程，特色小鎮建設是時下全國各地政府和投資界都非常關注的一個發展方向和熱點話題。

現階段全國已規劃630個特色小鎮：浙江省占近一半數量，其次為海南、江蘇、安徽三省。

表一：全國特色小鎮佔比

數據來源：億翰智庫

表二：房企參與小鎮案例

數據來源：億翰智庫

從「特色小鎮」的品牌塑造分析，要尤其注意四點：

（1）產業品牌塑造：每個產業原則上只規劃建設一個特色小鎮」。在尋找出當地具有特色的產業時，在實際情況中，可能產業不止一個，但是要有重點地發展打造，使得產業發展帶動經濟發展，再帶動其他產業的發展。

（2）文化品牌塑造：產業要贏得市場、參與國際國內資本的激烈競爭、使自身立於不敗之地, 就必須打造就有核心競爭力的文化品牌。通過對特色的深入挖掘，發現所在區域的重點文化，結合特色文化內容，推出優質的文化產品，從而形成優質品牌，進而形成經濟的競爭力和市場的感召力。

（3）環境品牌塑造：環境品牌，也就是環境資源為主導的品牌。包括自然資源、地理地貌、氣候等等因子的構成。想要構建好的區域品牌，就必須重新審視關於環境資源的問題。怎樣通過有序開發、使用，使資源變成可循環利用，並且與人類和諧共生，產生超出於資源的新的價值。

（4）服務品牌塑造：服務品牌對產業的有著相互促進的作用，一方面通過充分利用技術資源，使得小鎮各個系統更加便捷有效地服務於群眾，真正做到把服務做成品牌，增加地區競爭力，吸引外來人口和外來資源；另一方面新興產業的產生，能夠吸引人們聚集到一個地方來，帶動服務行業的發展。

品牌熱點追蹤：

風靡各大城市的共享腳踏車因為有著運動、低碳、便捷的特性，吸引了數以萬計的忠實用戶。同時，共享腳踏車對於房地產市場來說是一個不小的機遇，並且已經有一批諸如萬科、綠地、卓越等企業已經和共享腳踏車開始了深入淺出的合作。原因主要體現於：

（1）與共享腳踏車合作恰當展現房企環保意識

（2）通過「掃碼騎行」增長客流機會，促成長期合作利益

（3）「捷運+共享腳踏車」模式漸成熟，「捷運房」概念可擴展

（4）利用跨界合作做運營，長租公寓等租賃市場很合適

據調查數據顯示，有50.91%的購房者認為共享腳踏車能縮短時間成本，會因此擴大購房半徑，在軌交房本就稀缺的市場，共享腳踏車的出現確實能在一定程度上為項目增分，讓這類關注時間成本的客群的選擇範圍更大。

數據來源：億翰智庫

在城市等級分佈上共享腳踏車用戶主要在一、二線城市集中。由於一二線城市集中了大量的學校、上班族，年輕化人群較多，是共享腳踏車品牌首要攻克的群體。可以預見的是，一二線城市的腳踏車市場很快將走向飽和，下一輪的爭奪戰將會在三四線城市展開。而就房地產市場而言，面對有限的一二線土地資源，為了維持規模不斷增長，回歸三四線城市也將是一個趨勢。

數據來源：億翰智庫

根據億翰數據顯示，2016年共享腳踏車市場規模預計2017增長率達735.8%，用戶規模預計2017年增長率亦有646.4%，這樣快速的增長率和穩定的客戶群，理所應當的成為房地產行業跨界合作的最佳選擇。在本期，讓我們看一看房企跨界共享腳踏車的高段位玩法。

5月25日上海交通安全宣傳日當天，中南置地以安全的名義攜藍色版小鳴腳踏車，聯合上海市精神文明建設委員會、上海市公安局等13家政府機構舉辦公益騎行活動，最終創造了人民幣100萬元的捐贈金，這100萬元將全額捐贈給中南慈善基金會。對內，中南置地倡導的是「安全健康第一、家庭幸福第二、工作第三」。要求員工遵守交通規則，把安全和健康擺在第一位，這樣才能更好的陪伴家人，給他們更美好的生活。這也正是中南置地「健康、公益、愛陪伴」價值主張的集中體現。

5月7日，龍光地產攜手摩拜腳踏車舉行了龍光地產與摩拜腳踏車汕頭戰略合作發布會暨汕頭首個摩拜腳踏車社區落成儀式。

「共享」代表摩拜腳踏車共享綠色出行的初衷；「互聯」即「智能互動」，代表摩拜腳踏車運營的智能化和互動式。這次合作不僅是一次地產與共享腳踏車的跨界合作，更是一場對綠色出行與智能共享的倡導和探索。

5月6日，保利地產攜手ofo小黃車在保利海德公園成功簽訂戰略合作協議。

2017由億翰測評傾力打造的《典型房企品牌活躍度TOP100》進行了全面升級。新版品牌活躍度排行榜將從三大體系（基本價值體系、加分項體系、減分項體系）八大指標（媒體、活動、百度、微信、運營、官網、資本評估、負面）綜合評判，以專業、深入、公正、客觀的態度，對房企品牌活躍度進行綜合評價。其中，8項一級指標下含23項二級指標，媒體權重大幅度提高，且增加企業重要品牌動向。通過深入解讀極具代表性的品牌營銷案例，以專業的視角助力企業發展，推進企業產業升級。

億翰股份

房地產戰略服務領域領導者，專註於為房企提供發展戰略、運營策略顧問服務，已成為60%以上百強房企的顧問夥伴。

在行業多變時代，企業諮詢模式轉型之秋，億翰股份始終堅持以企業研究為抓手，專註於行業發展周期、企業運營模型和城市投資風險的研究探索，以求為房企在快速擴展、價值提升的道路上盡一份綿薄之力。