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秦皇島五大銀行房貸利率集體上浮 部分銀行暫停房貸業務

秦皇島五大銀行房貸利率集體上浮 部分銀行暫停房貸業務

  秦皇島樂居訊 據了解,截止2017年8月9日,秦皇島5家銀行房貸利率迎來全面收緊,其中4大銀行首套房貸執行基準利率上浮10%,二套房貸執行基準利率上浮20%,同時放款周期再次被延長,甚至無法確定期限,最快三個月之內。電話諮詢了解到,秦皇島銀行目前首套房貸執行基準,二套房貸暫停房貸業務,停止房屋抵押項目。

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貸款利率悄然上浮

  四大行首套房執行基準上浮10%,二套房執行基準利率上浮20%,且沒有任何優惠,同時一直處於不斷上行趨勢。建行、工行根據不同客戶、不同需求提高比例或者貸款利率。中行工作人員表示 考核貸款人的工作單位、收入及徵信情況,如果個人資料有問題,審批會很困難,甚至會增大不通過的機率。

  「銀行下半年收縮各項貸款業務是慣例,但往往會到了第四季度才會密集反應出來。與此同時,不少銀行採取了擴大風險較小的房貸業務的做法來彌補業務上的空缺。可以說,選在8月份放緩甚至暫停房貸業務,的確超出了行業內普遍預期。「作為特殊時期的應對手段,一些銀行採取加息的手段來減弱房貸領域的金融槓桿。針對首套房,一些『非優質客戶』的貸款利率甚至要上浮5%左右。此外,一些有逾期現象的客戶,基本不可能申請下來房貸。至於二套房,不少銀行已經取消了二套房貸款業務,仍在做二套房業務的部分銀行也採取了提高首付、提高貸款利率的做法。」農行某分支工作人員說道。

  目前在秦皇島,秦皇島銀行因無額度已暫停2017年年二套房房貸業務。

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  樓盤情況各有差異

  建行在全市合作的多個樓盤均已上調首付比例或利率,建行之所以在全市幾乎所有合作樓盤上浮首付比例和利率,主要是因為2017年的房貸業務資金緊張,對房貸利率進行了調整。

  據樂居小編電話諮詢,截止目前秦皇島在售樓盤首套房首付執行最低30%,二套房首付執行40%;秦皇島某海景住宅產品首套首付比例不得低於40%,公寓產品首付比例不低於50%,利率均上浮10個點。

  相較半年前資料完備15個工作日內即可放款的速度,當前各家銀行放款速度明顯減緩。「購房人資質較好、貸款資料完備的情況下,各合作銀行均需等待一兩月才能放款,部分2016年底提交的貸款資料,截至目前還沒放款,每次諮詢銀行都說在審批中,但遲遲不見放款。」秦皇大街某樓盤客戶經理表示。

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  未來貸款業務或將持續收緊

  銀行房貸收緊不僅對購房人的購房資金預算造成壓力,同時對房企和樓盤也造成一定程度被動。雖然各樓盤在2017年下半年貨量較充足,但基於貸款額度受限,放款周期延長,開發商的資金壓力很大,已有部分開發商除依賴銀行貸款外,也將開發貸部分的業務瞄向了有實力的基金公司,以緩解資金上的壓力。

  不可迴避的是,今年銀行整體的信貸環境都將處於較為緊張的態勢中,銀行在自身額度受限的情況下,不排除會進一步收緊貸款利率優惠。預計第三、四季度,隨著銀行貸款額度的不斷減少,房貸利率仍然會保持上行趨勢,放款周期也將會不斷拉長。

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