月報告|2017年3月楚雄商品房成交780套 一季度成交驟減

據楚雄房產信息網的數據（除了12天因網站故障，數據缺失外），2017年3月楚雄成交備案商品房780套，成交面積82983.56平米，成交金額達40246.27萬元，成交均價約為4850元/平米。今年3月的成交量環比2月的成交量，成交、套數面積雙增長；同比2015年3月有小幅增長，而同比2016年3月則出現下滑。此外，今年一季度的成交量，同比2015年一季度、2016年一季度，都出現下滑。尤其同比2016年一季度的成交套數，今年一季度的成交套數驟減4成多。

2017年1-3月楚雄商品房成交情況

由上述圖表可知曉，2017年1-3月中，楚雄商品房成交套數、成交面積最多是3月，成交了780套、82983.56平米；反之，成交套數、面積最少的是1月，僅成交了384套、40874.17平米。此外，從3月楚雄商品房的成交數據中，可知曉，3月楚雄商品房的日均成交套數約為25套，日均成交面積2676.89平米。

就楚雄商品房成交的情況來看，成交套數方面，2017年3月成交的780套，環比2月成交的460套，增加了320套，環比上漲69.57%。同比2015年3月成交的660套，增加了120套，同比增長18.18%。同比2016年成交的911套，減少131套了，同比下滑14.38%。

成交面積方面，2017年3月成交的82983.56平米，環比2月成交的50243.69平米，增加了32739.87平米，環比增長65.12%。同比2015年3月的成交量77442.4平米，增加了5541.16平米，同比增長7.16%。同比2016年3月成交的122823.01平米，減少了39839.45平米，同比下滑32.44%。

2017年1-3月楚雄商品房價格走勢

從月均成交價格來看，2017年1-3月楚雄商品房的月均成交價格是不斷上漲的，不過從漲幅來看，漲價區間較小。具體來看，3月的月均成交價為4850元/平米，環比2月的成交均價4467元/平米，每平米上漲了383元。此外，3月的成交均價同比2016年3月的成交均價4287元/平米、2015年3月的成交均價4163元/平米，都有上漲，每平米分別上漲了563元、687元。

從季度成交方面來看，2017年一季度，楚雄成交備案商品房的套數為1624套，成交面積174101.42平米，成交金額達78308.37萬元，成交均價約為4498元/平米。照此數據，一季度月均成交套數約為541套，月均成交面積達58033.81平米。

具體來看，2017年楚雄商品房的成交套數、面積量，相比2015年一季度成交的1974套、248375.54平米，成交套數減少350套，同比下滑17.73%；成交面積減少74274.12平米，同比減少29.9%。同比2016年一季度成交的2875套、370584.72平米，成交套數驟減1251套，同比減少43.51%；成交面積減少196483.3平米，同比下滑53.02%。此外，從一季度的成交均價來看，從2015年-2017年三年間，一季度的成交均價呈現逐年上漲的趨勢。

2017年3月楚雄商品房銷售套數排行

截至2017年3月31日晚，據楚雄房產信息網的統計，2017年3月楚雄商品房銷售套數十強排行榜出爐，根據榜單，排行前三的項目分別是：滇中大商匯三期家居建材廣場二期，成交94套；丹麓小鎮一期，成交63套；格林天城（二期），成交62套。此外，從上榜的項目來看3月成交的房源，除了住宅產品，投資型的產品佔比也比較大。

相比景洪、麗江，楚雄的旅遊地產項目較少，相對於旅遊地產囤積的地區，其去化方面也略顯容易一些。今年1-2月，楚雄商品房的銷售套數等榜單中，成交佔比較大的是商住混合項目，商鋪等投資型的佔比較小；在3月成交的數據中，商住混合項目也有一定比例，不過商鋪等投資型的佔比也較大。由此，或可表明，今年3月楚雄商品房成交以商業項目、商住混合項目為主流。