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廣州已進入「存量房時代」

  廣州日報訊 (文/表:全媒體記者王荔珏)2017年初,樓市便迎來了一波又一波的調控,進入3月,北京、廣州等城市更是相繼加大房地產調控力度。有基於此,2017年樓市將如何走向?日前,銀行業協會首席經濟學家巴曙松就指出,在當前的市場供求格局下,一線及熱點二線城市已經或正在進入存量房時代。近年來全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例不斷提升,2016年佔比達到40%,5年前這一比例不足20%。

  鏈家研究院院長周峰表示,一線城市的房地產市場逐步進入「存量房時代」,可以說是大勢所趨。以廣州市為例,如果不計算增城、從化兩區,僅以其他9區的情況來看,從2007年開始,廣州市9區二手住宅登記宗數便超過了一手住宅登記宗數,在2010年一度達到高峰,成交佔比達62%,當中只有2014年短暫回落到48%的比例。2016年,廣州市9區二手住宅登記宗數佔比為56%,遠大於一手住宅登記宗數。

  周峰指出,廣州市房地產市場發展至今已有30餘年,客戶購房的理念也從最初的必須買一手房,逐漸過渡到不介意看二手房,及到最近十年的以二手房消費為主導。現在廣州的一手住宅供應超過七成在郊區,在市區的供應則寥寥可數,認可市區的配套及居住氛圍的潛在客戶,基本上是在二手市場物色合適的房源。可以預期,在接下來的五六年內,廣州市9區(不含增城、從化)的二手住宅成交宗數佔比會進一步提高至六成的水平。

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