現在不買房，下半年想買可就難了！

以前讓你買房，你總說：「說不定房價會跌、等我有錢了再買、我就是隨便看看、我還要回家考慮考慮……」從此杳無音信，消失在人海。眼看2017下半年就要到來，小編提醒大家：在上半年最後的幾十天里，趕緊買房，否則到了下半年，再想買可就更難嘍！

下半年，樓市的調控力度可能會更大

從去年國慶7天18城調控開始，開啟了史無前例的樓市大調控，並且不斷加碼。很多人一夜之間，喪失了買房資格。比如，深圳就把外地戶口購房滿3年社保的硬性要求強制改為滿5年，彼時距離上次調控「1改3」僅時隔半年。

後來，中央經濟工作會議為樓市定調，「房子是用來住的，不是用來炒的」，其意是減弱住房金融屬性，防範發生類似美國次貸危機的系統性金融風險。落實到行動層面，國家將加大樓市調控力度，不會允許暴漲暴跌，國家將採取各種強力手段，比如行政、財政、立法等，切實維護房地產市場的平穩健康發展。

進入2017年，為了應對不斷上漲的房價，各地再次掀起限購潮。截至到今日，全國共有44城限購限貸，其中不乏此前三四線冷門城市，個別熱點地區甚至還限離、限賣。同時，為了應對外匯挑戰和美聯儲預期加息，央行縮表，進一步收緊錢袋子，商業銀行房貸利率優惠取消，貸款年限從30年縮短至25年，甚至是20年。2017下半年，政策調控加強、銀行信貸收緊流動性趨緊這兩種情況可能會愈演愈烈。

下半年想買房，可能沒那麼容易了

1個人購房資格可能要求更高

剛剛結束的中共中央政治局會議透露，一季度經濟運行穩中向好、實現良好開局。同時也要看到，當前經濟向好有周期性等因素，經濟結構調整任重道遠。要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。要高度重視防控金融風險，加大懲處違規違法行為工作力度。

在高層持續施壓下，為了抑制投資需求，下半年各地政府可能會制定更為嚴密的政策調控，對個人購房資格的審查可能會更嚴格，要求更多。比如社保年限、居住證年限、個稅繳納年限等等，以此來抑制投機需求。對普通購房者而言，特別是外地戶籍的朋友，無論當地限購限貸與否，接下來你很有可能要連續繳滿所購房產當地的社保1年、3年、甚至5年，才有資格購房。

2銀行信貸政策可能要求更嚴

房貸的利率是目前貸款利率中最低的，自然深受投資者的青睞。2017下半年，隨著樓市政策的收緊，央行縮表，商業銀行房貸政策會持續收緊，提高首付比例、認房又認貸、取消利率折扣、調高基準利率、上浮貸款利率、縮短貸款年限、要求擔保放貸等等。在嚴格執行差別化住房信貸政策同時，政府甚至還會對交易雙方進行嚴格的稅收稽查、資金來源合法性檢查。以後買房，不緊貸款更難了，所要支付的購房成本、銀行利息、還有月供都可能會更多。

3房產稅費征繳可能徵收更多

稅收是調節樓市供給的重要工具。房產買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。隨著調控政策增強，2017下半年，政府很可能會根據住宅交易價格，實施差別化房地產稅率，同時加強金融、稅務部門之間的工作聯動。另外，現在有些地方正在試點房產稅，很有可能在全國推廣施行。也就是說，以後買房，需要向國家繳納的稅費可能會更多。

買房要趁早，買到即賺到

1房價越漲越高

從1994年開始，地方政府擁有開發城市、出售土地的大權。近年來全國各地地王頻現、開發商的拿地成本持續走高，當「麵粉貴過麵包」，那麼今天的地價就決定了明天的房價。再加上逐年物價上漲、通貨膨脹、人民幣持續貶值，以及考慮正常的資本投資回報率等因素，房價只會一年比一年高。你還指望會跌嗎？所以說，買房要趁早，越早越便宜。

2買得早，享受低首付

現在很多地方買房，首套的首付比例最低可以做到20%或者30%！大家買房子，自然是希望出的首付越低越好。對於別墅大戶型等高端價值房產來說，越早買不僅意味著房價更便宜，如果還能享受低首付，那一下就可以少準備幾十萬的首付款，省下的可都是真金白銀。

3買得早，享受低利率

隨著放貸收緊，放貸優惠利率逐漸取消，比如以前8.5折優惠，有些地方認房認貸的同時，還要求上浮貸款利率。房貸優惠利率的回升，說明國家政策目前處於收緊狀態。預計未來在央行、銀監會的嚴格要求之下，房貸政策還會進一步收緊，利率還會上調。

4誰也不知道明天你是否還買得起房

買房時，我們總是喜歡猶豫不決，想著再考慮考慮，過兩個月再說。可是，等到你想買時，房價卻已讓你遙不可及。

世界上最難買到後悔葯，買房就得抓住時機！因為誰也不知道房價什麼時候會漲，誰也不知道明天你是否還買得起房！等到這一切都發生了，那時想後悔都晚了！

如果你仔細觀察，一定會發現：以前不買房的朋友，無論態度多麼堅決，在房價飆漲、在身邊的親戚、朋友、同學和同事人人都買房安家之後，漸漸地都買了房。

所以，反正房子早晚都要買，與其等到房價漲了，首付高了，利率升了再買，倒不如現在下手，趁早買！當然，不管政策如何變化，買房還是要注重自身的實際需求，要帶著改善自己生活的心態去買，不忘初心，該買哪兒就買哪兒，畢竟各個區域，各個樓盤的配套設施也不一樣，買房一定要從自身需求出發。

圖文/房地產經紀之家