樓市拐點將至，再不退場血濺一地！

財爺語：

拐點，有沒有真的來，其實不能簡單看價格的轉向，還要看看購房者有沒有真正掌握主動權。

財爺記得馬雲曾說過，未來房子如蔥，過去8年內，的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，最便宜的東西可能就是房子。

看看我們的現在，目前一二線城市房價這麼高，價格已遠遠偏離了價值，也遠遠偏離了各個城市的平均工資水平。

高漲的房價，足以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。

這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值，就算有，又能存活多久？

所以國家已經發出了聲音：房子是用來住的，不是用來炒的！

只是覺察的人有多少？

繼廣州之後，佛山跟上

今年，狂飆突進的樓市已然成為國人眼中的眼中釘、肉中刺！

7月以來，一系列政策正在影響一線城市上漲過快的房價。

上海試了：要拿地，只准租，不準賣，還不能變更用途，十三五期間租賃住房佔比超60%。

廣州出台「租售同權」： 17日，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。新政共有16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。

廣州此舉簡直就是石破天驚，稱得上是住房租賃史上一個里程碑式的進步。

但更具顛覆性的消息還有傳來，近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。試點城市全面鋪開，政策落地迫在眉睫。

從這一舉措中，財爺覺得，國家已經是下定決心了，保證人才的居住條件，確保人才的不被流失。

而剛剛，佛山也宣布了自己的住房租賃新政！

7月21日，佛山市開展全國住房租賃試點工作動員會議宣布了自己的住房租賃新政！成為住建部等9部委發出通知之後第一個宣布住房租賃新政的試點城市！

佛山提出自己的首要任務是建立國有平台，由國有平台引領租賃市場。還提出了「增加租賃住房有效供應」，通過「商改租」、「工改租」、「三舊」改造（城中村改造包含在裡面）提供更多的租賃住房。

這或意味著大城市城中村的房子、郊區樓市的「小產權房」等，或將以某種形式大大方方、合法地進入租賃市場。如此這般，大中城市可租賃住房的供給，將大大增加！

房屋租賃時代即將到來

據測算，約有1.6億人在城鎮租房居住，其中以年輕人為主，主要是外來務工人員、新就業大學生等。

一般上而言，短期內租房不是目的，租房之後再購房才是最終目的。

起碼對於還在推進城鎮化的一些城市來講，通過購租並舉和租購同權進一步吸引更多的人，保證城市的產業和經濟持續增長，這才是關鍵。

更重要的是，中央多次重申對於住房的重新定位，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。

在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換。

如果一線城市「租賃住房」和土地規劃執行得當，當地房價是沒多少上漲空間了。

不出意外，房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

樓市現逆向分化，一二線房價向下三四線向上

我們再來看看眼下各大城市的房產交易數據。

國家統計局7月18日公布的全國70大中城市房價數據顯示：6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。
而北京二手房的整體價格從4月開始到現在，3個月內累計跌幅在6%-8%，部分區域房源價格超過了10%，目前的價格已回到了春節前後水平。從市場結構看，成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進入觀望狀態。

一二線城市房價退燒印證了樓市調控政策的有效性。

財爺預計隨著7、8月份傳統淡季的到來，全國樓市整體會有明顯降溫。

高房價會撼動嗎？

整體上長遠來看，在現在大環境下各種政策對房價的影響上，租賃政策會不會對高房價帶來更大的衝擊？

雖然有網友表示，這一舉措「神助攻，學區房價格更要漲了，沒人賣，坐收高額租金。」

本來租房沒有學位資格，現在有了，這直接會造成學位房租金價格暴漲。加上學位房的租金回報率水漲船高，必然會吸引本來沒有學位需求的人來投資學位房。

但是，租賃權益大增對於大城市的租房者來說，無論從經濟價值還是社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高。

另外，租賃權益大增對於購房需求本身沒有擠壓的導向，但可以說是有分流的效應，這也是對沖高房價的一個重要舉措。

因此，不管怎麼說，這一政策的推行還是釋放出了一個信號：房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠。

拐點有沒有真的來，其實不能簡單看價格的轉向，還要看看購房者有沒有真正掌握主動權。

實際上，目前來看，二手房市場中，購房者的主動權越來越大，過去業主調低價格都是試探性的，現在是大幅度調價，主要是急於獲利逃跑。

當賣方市場向買方市場轉變時，真正的拐點就要來了。

如今正是這種跡象，不要著急，只要政策持續，拐很快就來。

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