南京徹底封殺「關係戶」購房！誰會是新政下公證搖號第一盤？

就在5.13新政上，南京樓市調控又多了一個新名詞：公證搖號。

我們完全有理由為南京出台這樣的公平買房政策叫好！

公證的意思，就是在樓市中講樓市的規則，保證買房的公平性。將之前那些所謂的「關係戶」「房號費」徹底封殺了。

5·13南京樓市新政：

客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。

究竟誰會成為新政「寧十條」南京公證搖號第一盤？

01

公證搖號，不少買房人表示很開心

這個問題，我們探盤小分隊從最前線發回的最新市場消息，可能比較能說明問題。

升龍天匯：

預計5月份加推三期1、2、4號樓共312套房源。據置業顧問說，目前為響應政府號召，搖號均採用公正公開的方式進行，而前來登記的客戶也因此有所增多。

那現在究竟有多少客戶登記了呢？這個銷售一句話倒是讓我驚到了：我們案場一個置業顧問手上有四五百個客戶，總共有十幾個置業顧問。

華新城：

預計近期加推2、3、5、8號樓共148套住宅房源。置業顧問稱從去年12月至今已開始登記，期間有客戶購買了其他樓盤，但至少也得上千組吧。

佳兆業城市廣場：

剛進案場的時候，確實有不少買房人和銷售圍在沙盤區，打探著這一批開盤情況。預計後期加推20號樓，共240套住宅房源，戶型87、89㎡。據案場的銷售人員透露，目前客戶來了正常登記，現在每位置業顧問手裡至少有700組客戶的樣子。

河西南依舊是熱點區域，在以上統計的樓盤中，大部分樓盤的買房比例基本上都在1：5左右。意向客戶數量遠超房源數，肯定符合這次南京樓市新政中規定的「客戶積累大於可供房源的項目」，因此將由公證處搖號。

不少買房人表示他們「相信公證搖號很公平」。也有買房人很擔心：這裡只有兩三百套房子，可買房的有上千人，想買到還是難啊！以前是拼關係，現在只能碰運氣了。

當然，也有買房人樂觀認為，「3年限賣攔下了一批投資客，再加上公證搖號，機會總要大得多。」

02

昨晚還有冬粉在哥們的後台問，這公證搖號之後，河西這些樓盤會趁機提高買房門檻嗎？比如說之前的8成首付，如今會不會全款呢？

了解了下河西最近要開盤的4家樓盤，基本上給出的回復都是不確定。

五礦崇文金城：之前銷售人員透露是8成首付，如今表示開盤時間未定，暫不確定，不排除全款可能。

升龍天匯：8成的可能很大。

佳兆業城市廣場：暫不確定，等開盤再決定。

華新城：暫不確定，等開盤。

03

公證搖號究竟如何執行？開發商又會在其中參與嗎？熱點區域如何能夠保證公平公證？目前我們還沒看到開發商喜望出現的執行細則。

「有人說我們家是公證搖號新政的第一盤，我們自己都不知道。現在公證細則都沒出來，怎麼公證？資料遞交給誰？我們肯定也是支持搖號規則銷售房子的！」

因為南京「公證搖號」是首次推出，當中的具體流程等細節仍處於磨合期，河西南的幾家開開發商都和相關部門諮詢過，希望儘快擬出細則，他們也好執行。

公證搖號銷售規則

1、本市範圍內所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客戶積累大於可供房源的項目，須採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。

2、開發企業應在搖號七日前向公證機構提出申請，具體要求以公證機構的程序規則為準。

３、開發企業在領取新建商品住房預售許可證或現售備案證明后，須採取實名制方式公開接受意向購房人報名搖號，查驗購房資格，留存身份證明複印件，編製《報名搖號清冊》並提交南京市房地產市場綜合執法辦公室及公證機構。開發企業接受報名時間不得少於1個工作日。

４、開發企業須在銷售現場醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》、參加搖號注意事項（含報名起止時間、報名地點、搖號時間、選房時間等內容），方便意向購房人查看。

５、開發企業不得以任何形式要求意向購房人提供銀行定存等資產證明或收取保證金、認籌金等預定款性質的費用；不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。

6、公證費用按南京市公證服務收費標準收取，由開發企業承擔。

7、本規則自5月14日起執行。

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