房價高墓價貴 墓地限購能遏制住天價墓嗎？

文|金融之家 說了你也不懂

金融之家3月31日訊，生前房價高，身後墓價高，前幾天全國多地相繼出台了樓市限購或升級政策，一線城市房價沖頂，限購擴大至到三四線城市，各種輿論讓百姓們驚呼要活不起了(限購難擇 沒錢的風口下該不該買房?)，而臨到清明節，墓價問題又開始衝擊著本就買不起房夠上火的高血壓，「死不起」、「白色暴利」等再一次成為熱議的公共話題。骨灰盒毛利率超50%、回扣盛行等各種亂象，時不時的刺激著百姓們的敏感神經。除了「活不起」，恐怕連不想活也「死不起」了。

據報道：殯葬業的利潤率其實遠遠高於房地產業，最高的可有1000%~2000%，是真正的「暴利冠軍」。

仔細比對，陰陽「房價」彼此對稱：陽間有商品房與保障房，陰間有公益性墓地與經營性墓地，但和房子還不一樣，實在買不起還可以選擇租，但墓地就不行了。在日益老齡化的當下，殯葬行業的暴利，「天價墓地」成了人們的一塊心病，「白事」花費逐年增多的現象已然成為社會的一大痛點。

對於人來說，入土為安這一傳統觀念仍然很重要，在傳統風水文化中，好風水要講究天時地利，佔位風水越好，墓穴就有可能越高，隨著物質經濟水平的不斷發展，很多消費水平高的開始奢侈祭奠，購買天價墓，他們願意出高價，早下手，以獲得「好位置。過快的上漲使很多墓商看準了時機，也造就了一批炒墓地者，你炒我也炒，違法銷售墓地，變相推高墓地價，使得價格泡沫越來越大，致使墓地市場混亂。

在全國30座主要城市的墓地排名價格中，上海排在第一位，高端墓地每塊近30萬元，全市均價每平米超過6萬元。北京的墓地價格多在每塊15萬元。全國排名第七的武漢，每平米均價約4萬元，甚至曾有報道某地區的墓地2平米墓地竟開價18萬，遠超當地房價。在「市周邊」的墓地，卻高於市內房價，且「價格上不封頂」，如此高昂的價格直讓人驚呼「生死兩茫茫」。

雖說現在提倡生態葬，不少地方建有經濟適用墓，但是受傳統觀念的影響，商品墓地仍然有長久的需求。不少人生前要著急買好墓地，怕到時漲了買不起，這种放任「天價墓地」的現象何時休?

三月初，蘇州召開的全市清明工作會議中，表示要嚴格執行殯葬政策和相關規定，大力推進綠色節地生態安葬，嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售，將有限資源更好服務於蘇州市群眾。打響了墓地限購的第一槍。

市民政局社會事務處工作人員表示：嚴禁將公益性公墓、關停公墓對外銷售，對於經營性公墓違規跨區域銷售的，由民政部門責令整改，所需費用由經營者承擔。公益性公墓、關停公墓擅自對外銷售墓穴的，由屬地民政部門責令限期改正。截至目前，蘇州市共有經營性公墓30個，另有一些公益性公墓和停辦公墓。

據了解，蘇州的墓地一般3萬，去年最高墓地12萬/平，直接趕超房價。對比下今年2月份的新房均價21110元/平，是蘇州住房均價的5.7倍，直接秒殺房價，但即使如此高價，蘇州仍存在80%以上的公墓土地普遍存量不足的現象。

據報道，16年清明小長假的第一天約有77萬人次湧向各大墓區，而光是鐵路蘇州站就迎來了上海方向18萬人次，佔比約25%。有網友表示，每次去掃墓十車有7車是滬牌的，還有2車是浙牌。相對於上海墓地官網標註的上海的墓地6萬元左右一般價，也就不難理解外地人的瘋搶，致使臨近的蘇州墓地價格水漲船高的原因了。

業內人士認為，由於缺乏法律基礎，各地公墓取得土地的方式五花八門，有的依靠劃撥、有的走招拍掛，還有按照商業、工業用地、民用地的不同使得公墓的經營成本存在明顯差異，如何調控墓價，已經成為地方政府需面對的一個挑戰。

而欲清除所謂的「白色暴利」更需要各方合力，除了老百姓自己要樹立起更加文明的喪葬理念和不盲目攀比的消費觀，還要破解地方對土地財政的依賴，同時更應採取限價措施，有必要實行政府定價進行行政干預，以遏制墓地無序上漲的勢頭，而民政部門也應放開殯葬業的審批權，以及殯葬業立法規範，決不能以市場化而放棄監管責任。