房產價值重估過半程：長沙520樓市調控解讀。

長沙520凌晨發布樓市調控新政策，限購限售，調控進一步升級！

個人看法及解讀： 1、520調控升級加碼錶示長沙的房產價值重估過程已經進行過半程，去年國慶調控潮時收緊外省戶籍貸款、加強價格管理只是調控第一階段，仍為置業者營造了不錯的入手機會。去年國慶之後，長沙有一些新盤相對低開，不少人趁機上了車。 今年3.18調控后，新房對外省人是完全堵上了，但對湖南戶籍仍留了一扇窗，湖南戶籍可買一套新房，但對外省人，二手房仍不限購，給足了機會。 前不久，有會員問我長沙何時會完成房產價值重估，我說等在樓市調控上動真功夫了，基本上資產重估就差不到快到位了。那麼這一次520調控算真功夫嗎？ 勉強算吧，但仍不是特別嚴，社保只要一年，但也表示長沙房產價值重估已經到了中後段了。（至於房產價值重估，幾個月前我在VIP會員中率先公布了這個觀點，現在是第一次在對外公布，看懂房產價值重估，就完全可以理解成都、長沙去年到現在為什麼漲了。） 2、520調控之後會像去年國慶、318調控之後迎來一次短期的調整，這是給尚有資格買房的長沙人又一次機會，錯過了前兩次機會的，應該要抓住這一次機會，因為前面說了，長沙房產價值重估雖然進入了中後段，但未來一兩年，價格仍然會穩步往上。 第三條，2年限售，我的理解是只要在520之後出的產權證，必須要滿2年才出售，這意味著新房買了后基本上要5年-6年（新房買后1-2年交房，交房后2年出證，出證后2年才能賣）才能出售，在一定程度上會減少不少投機、投資需求。 4、520調控之後，長沙樓市會怎麼走？會跌嗎？前面說了，會有一個短期調整、消化期，形成相對不錯的入手機會。但拉長到一兩年時間來看，長沙房價只會穩步向上，跌的可能性幾乎為零，原因：因為房產價值重估還沒有完全到位。未完成補漲的區域會繼續補漲。 5、長沙調控升級也再一次表明，去庫存進入下半場后，去庫存主戰場將向三四線城市轉移，漲幅較大的中二線、弱二線、強三線城市樓市調控都將進一步收緊，去庫存之水將繼續向三四線城市漫延。

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