購房支招：新手買房如何防「套路」

昨天是一年一度的「3·15」國際消費者權益日。雖說近年來老百姓維權意識逐漸提高，但說起買房那些事兒，那可真是幾家歡喜幾家愁。或是虛假宣傳，或是延遲交房，或是承諾與實際不符，關於房產的投訴總是層出不窮。不管遇到哪一點，對於一輩子只買一兩次房的多數置業者而言，那可不僅僅是「讓錢包很受傷」。

都說「購房者走過最長的路，大概就是開發商的套路了」。那麼，沒有實戰經驗的首次購房者，在買房時又有那些注意事項？本周《房周刊》，本報將為您支招一二，提醒您警惕那些個買房「套路」。

買房前：掂好荷包確定購房目標

其實，買房子就跟買衣服、買鞋子、買任何生活用品一樣，也要貨比三家、精挑細選。要根據自己的收入水平、資金實力等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一味追求一步到位，只有買兩房的鈔票卻硬要選大三房。到頭來出現不必要的額外負擔，成為一個負重前行的「房奴」，生活品質降低不說，心情也不會美麗到哪裡去。

業內人士建議，首次置業的年輕人，可優先考慮小面積、低總價、首付少的小戶型產品。此外，不少年輕人的工作有一定的流動性，因此樓盤的交通便捷性、周邊環境、配套設施等因素也不得不重點考慮。當然，一些目前配套設施尚未齊全的地段，但未來升值潛力巨大的樓盤，也可考慮在內。

理性規劃，量力而行，培養有梯度的消費觀，才能在買房的道路上做到寵辱不驚、笑看風雲。

看房時：

面對承諾不要輕易「繳械投降」

掂量好了自己的荷包，確定了可接受的地段，就可以直奔售樓部啦。一走進美輪美奐的各大售樓部，熱情貼心的置業顧問除了向你展示精緻華麗的沙盤、介紹項目的優勢外，似乎還特能站在你的角度看待問題。星星月亮般的承諾、「真心照明月」的凜然模樣，讓「沒有一點防備也沒有一絲顧慮」的你滿足感頓生，恨不能馬上「繳械投降」。但是，先別急著感動，這時你可要警惕，置業顧問信誓旦旦的承諾，說的是真話，還是他們隨意做出的口頭承諾？

曾有置業者輕信了置業顧問「可就讀某某知名國小」的承諾，到頭來卻發現自己購置的房屋並沒有在該國小施教範圍內；有人則被樓書高大上的、美麗的異國風情傾倒，卻在收房時看到所謂的「歐洲風情」只是幾根小小的羅馬柱，所謂的「名貴苗木」只是比自己膝蓋都矮半截的小樹苗……真是「理想和現實落差太大」，希望越大、失望越大。

對此，業內人士建議，正所謂「口說無憑」，倘若因開發商的承諾無法兌現而發生糾紛，購房者也不容易證明開發商有過這樣的承諾。因此在簽訂正式書面合同時，購房者應該儘可能要求開發商將之前的口頭約定寫進合同，以備不時之需。同時，買房時切不可被開發商描繪的「空殼」忽悠。最好選擇已經實景呈現的項目，置身其中，眼見為實。

收房時：

謹防貓膩細心驗房很重要

簽了合同、交了首付款，這時候就可以靜靜地等待收房的那一天了。然而，歷年來交房期也是投訴的高峰期。無論是誇大宣傳，還是房屋質量，抑或是配套不到位、未能按時交房，都會引起矛盾和糾紛。

對此，業內人士建議，收房時也要多個心眼、警惕各種貓膩。首先，接到收房通知后，置業者要仔細研究合同中的交房約定，充分了解屬於自己的權益有哪些。其次，收房時，要先驗房，注意看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等，確認各項都合格后，再辦理收房手續。此外，不要忘了向開發商索要或查閱《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》等相關文件。記者曾婷婷文/圖