百強房企榜單九年換血率近六成 恆大首次登頂

近日，房地產業協會發布了「2017房地產開發企業500強」評測報告。該報告指出，2016年，行業集中程度進一步提升，同時房地產開發投資增速連續兩年低至個位數，行業平均利潤率下行趨勢未改表明行業高增長時代已經結束。在新的發展階段里，大型房企通過併購加速獲取資源，中小型房企則加速轉型，房地產開發企業分化進一步加劇。

恆大首次「登頂」，百強榜單換血率近六成

從本次入榜企業來看，2017房地產開發企業500強頭名位次首次易主，恆大集團憑藉全年銷售金額3731億元、三年複合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的布局等強勢表現將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破三千億元及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業績穩定、管控規範的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力並列排名第十。

本次測評產生的100強企業在近九年500強測評活動中，有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過九年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，九年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強梯隊中51-100位的企業僅不足三成企業仍處在此次的100強梯隊中。

集中度不斷上升，市場延續分化態勢

2016年，房地產產業集中度繼續提升。從本次500強測評結果來看，2016年10強房地產開發企業銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約佔500強總銷售面積的38%。前50強、100強、200強銷售金額分別約佔500強總銷售金額的60%、70%和90%。行業周期化的變化背景下，行業資源加速向500強企業為代表的領先企業聚集。

報告顯示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。

此外，據統計2016年房地產行業併購案宗數為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%;而2015年併購案宗數為343宗，涉及併購標的物價值為2815億元，同比增長11%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。國有企業的重組整合一方面能夠使部分業務雜泛的國企理清主營業務，更好地做強主業;另一方面能夠減少集團內多家房企的同業競爭。

此外，標杆房企收購中小房企項目擴大業務體量也是年內併購熱點。對於大型房企而言，通過兼并重組有利於企業獲取行業資源從而化解土地市場價格高啟的風險，同時通過持有其他上市房企股權還有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

2017房地產開發企業20強榜單

1恆大集團

2萬科企業股份有限公司

3碧桂園控股有限公司

4綠地控股集團有限公司

5保利房地產(集團)股份有限公司

6海外發展有限公司

7大連萬達商業地產股份有限公司

8融創控股有限公司

9華夏幸福基業股份有限公司

10龍湖地產有限公司

10廣州富力地產股份有限公司

12華潤置地有限公司

13金地(集團)股份有限公司

14綠城房地產集團有限公司

15招商局蛇口工業區控股股份有限公司

16新城控股集團股份有限公司

17旭輝控股(集團)有限公司

18世茂房地產控股有限公司

19陽光城集團股份有限公司

20中南置地

海南地產界