長沙、濟南取消限購？相信中介謠言的要交智商稅了！

昨天今天很多人問我，朋友圈中介都在轉發長沙、濟南取消限購的消息，是不是真的。

不用去查細則，我想肯定是大家又誤解了，說你智商堪憂心裡肯定不爽，但你動動腦子想想，現在可能取消限購嗎？中介的謠言你怎麼也信！

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很多人給我發來這樣的截圖：

北京限價的事，我之前寫文章說過了就不重複了，鏈接是（北京8萬以上樓盤放行是取消限價了？圈內人說出了真實內幕）。

今天只說限購的，首先，你要搞明白，政府一旦取消限購的前提是什麼？肯定是市場低迷，需要放鬆創造購房需求對吧。

現在是什麼行情眾所周知，即使限購了，長沙、濟南這些城市的購房熱情依然高漲，新房開盤就被一搶而空，缺需求嗎？政府想滅火還來不及呢！怎麼可能還去加一把油！

現在中央要求地方根據當地情況來調控，地方政府很害怕調控不力被中央問責，但其實決定樓市最關鍵的還是貨幣政策，其它行政調控只是輔助手段，所以即使很多一二線熱點城市限購、限貸了，但信貸並沒有明顯收緊，利率依然處於歷史低位，所以樓市的虛火仍難滅。

為了達到調控房價的目的，現在地方政府只有通過在限價上做手段，就是壓制新盤入市，尤其是高價盤，不按照政府指導價開盤的新盤，不給你發預售許可證，房企也沒辦法，不甘心降價賣，那就只能拖著不入市。

但對於追求資金快速周轉的房企而言，顯然不入市也不現實，所以會出現那麼多的雙合同，捆綁裝修。

這個結果就是增加了購房者的成本，因為裝修部門需要一次性付款，有的甚至是要全款買房，地方政府現在也是置之不理，睜一隻眼閉一隻眼，反正在房價統計數據上，我的房價降下來了就行了，你們購房者願意出現金買的就買吧。

也有的項目沒有捆綁裝修，確實是比周邊二手房要便宜20%，但購房者根本買不到，項目賣的太火爆了。

現在情況就是這樣，至於什麼時候改觀不是今天的重點，總之，項目賣這麼好，還需要取消限購嗎？

其次，調控才多久？連做出來的統計數據，都還沒有明顯下降，借地方政府十個膽子，它也不敢取消啊！五年一次的大會都沒開完，烏紗帽不想要了嗎？完全不講紀律了？沒有中央的示意，地方政府敢隨便取消限購？

要知道2014年取消限購，當時是因為先有中央支持的，地方政府才敢放開。

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長沙的政策，只是針對人才出台新政策，降低落戶門檻，比如35歲以下的大學部生即可落戶，另外，對大學部以上的人才，第一次買房可以拿到幾萬塊錢的購房補貼，租房也有補貼，購房方面，專科以上在長沙買首套房的，不受限購。

我昨晚跟長沙的房企朋友和業內人交流了一下，取消限購是根本沒有的事，頂多說是在人才上開了個小口子，但這個更多是為了與各個城市展開的人才吸引戰爭，提高城市發展的競爭力，畢竟哪裡都想要高端人才，完全就談不上是為了取消限購，因為樓市太火爆了，需求太多了，都需要政府想法子壓抑需求呢，哪裡還用得著去創造購房需求。

中介們為了進一步把謠言傳的有模有樣，還把長沙2014年的取消限購新聞移花接木，醉了，上次也是中介們把哪個城市（合肥？忘了）幾年前的電視報道截屏出來。你能不能先去百度一下再來問我？

而濟南的，也是放低了落戶條件限制，以前需要買房才能落戶，現在只要你在這居住工作達到條件就可以落戶。

這很新鮮嗎？其它很多城市早就是這樣了，只能說他們實行的太晚了，南京今年已經取消了之前「買房落戶」的政策，而是根據相關要求進行「積分」落戶。長沙更多是為了引進人才，這方面，成都、武漢前段時間不也是這樣放開的嗎？怎麼不說他們取消限購了？

連深圳這樣的一線城市，落戶都不需要你買房，只要居住工作積分就可以落戶，憑什麼濟南這樣的弱二線還在設置落戶門檻，自掘墳墓嗎？本來放開戶口限制就是大勢所趨，跟樓市調不調控有毛關係？

現在各個城市都在打人才戰，都在出台政策補貼人才購房租房，這有什麼稀奇的？博士在深圳工作，最高可以補貼150萬給你，還有人才安居房可以排隊申請。廣州上海都有對人才的補貼，以後不要再大驚小怪好嗎？

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