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2021/12/25
已經寫了兩篇海南看房的文章了，但這次真的不一樣。此前我就是在海口附近晃悠，這次，我開車繞了海南一圈，參觀瀏覽上百個樓盤（很多算是瀏覽，沒去售樓處），但外觀較好的樓盤都一一記錄下名字。就是為了——————給大家最客觀的樓盤推薦。
為了這次環島看盤之旅，我繞了不少路，到九所啊，龍沐灣啊都看了。最大的感受是，此前目光不長遠，買樓必須先看盤。東海岸的沙灘，西海岸的驕陽，真是各具特色。
環島看盤之旅的最後一天以我的急性闌尾炎完美收官，我得以體驗海南省（村）人民醫院（衛生服務站）的治療，結果藥物過敏腫成豬頭，在驚嚇中，我捂著肚子連滾帶爬回到帝都。下了飛機打車直奔海軍總醫院（我的定點醫院），踏進窗明几淨的急診室的瞬間，真的熱淚盈眶。當然賬單也相當感人，單次輸液價格是海南省人民醫院的三倍。
經此一役，我對海南買房又重新審視，買房不能只圖海景，生命安全最重要。請看以下攻略。為了方便大家閱讀，我把結論寫在最前面了。鄭重提示，本文觀點為一家之言，本來就是為了方便沒跑過全島的值友買房方便，大家聽聽覺得好就點個贊，打個賞，覺得不對歡迎討論，但請勿動怒。
總原則：先選大城市及城市郊區的各種小區，次選基礎設施好的中城市的中大型小區，三選大城市輻射下（60公里以內，一小時車程）的超大型小區群，四選基礎設差的中城市的中大型小區，五選臨火車站、高速的大中型小區群。不推薦離海太遠的地方（到海南不看海，實在理解不能）。以下細說——
海南高鐵站示意圖。（圖片源自網路侵刪）
首選：三亞市區、三亞郊區、海口市區、海口郊區
請根據自己喜歡熱鬧還是喜歡清靜選擇。如果按照海棠灣離三亞20公里算，澄邁也算海口郊區了。
優點：成熟城市，基礎設施建設好，交通商業發達，生活便利。海棠灣有個301醫院，北京醫保通用，帝都的醫療之光啊照耀到了天涯海角。
缺點：三亞房價比較貴。三亞冬初冬末都比較熱，大太陽曬得人頭暈，而海口冬季有寒潮。
二選：文昌、博鰲
優點：東海岸，海灘不錯。文昌有衛星城還有同濟文昌醫院，博鰲有論壇還挨著譚門漁港。博鰲有機場，交通便利。文昌到海口機場方便。
缺點：城市不大，文昌和博鰲（瓊海）雖然挨著，但居然沒通高速，也是醉了。
三選：陵水清水灣，澄邁富力紅樹灣
優點：社區超大，有多座五星級酒店，形成小生態。離三亞60公里，海灘美，旁邊有漁港。陵水小城乾淨利索。
缺點：醫療設施薄弱，生活配套不豐富，交通不太便利。
四選：儋州海花島及周邊小區群
優點：超大型小區群，形成小生態。西線發展重重點。氣候乾燥，溫暖。周邊的洋浦港新城十分清新。
缺點：基礎設施薄弱，生活配套不豐富，離儋州市太遠，臨高速不臨鐵路。
五選：萬寧神州半島、萬寧石梅灣、樂東龍沐灣、樂東龍棲灣
既臨火車站，又臨高速路的為優，緊鄰其中之一的為次。
優點：海灘美麗。離火車站10公里之內，有的緊鄰告訴。龍沐灣小區設計豪華美麗。均有多座五星級酒店。
缺點：基礎設施薄弱，生活配套幾乎為零，入住率低。
好的，如果還想細看，以下是從西線出發，東線回來，各城市樓盤盤點。
1、海口市區
海灘：3星 房價：1w-2w居多 推薦度：首選
一座略顯破舊的小城，十分平易近人，市井氣濃郁。新區高樓林立，但人氣不足。
交通：未來海陸空三路與大陸相連，海南省內交通最為便利的城市。
推薦區域：萬綠園附近，海甸島
優點：省會，基礎設施較好，生活便利，物價平穩。每年10月開始，到3月底，氣溫都很宜人。適合長期候鳥。
缺點：冬天不夠暖，有寒流，據說濕冷。（上一個冬天有幾天冷，但並不濕）
海甸島夜景（圖片來自網路侵刪）2、澄邁老城區
海灘：4星 房價：0.8w-1.5w居多 推薦度：首選
海口沿寬闊的濱海大道或者破舊的南海大道往西南，20分鐘可到美麗清凈的盈濱半島。半島對面就是澄邁老城區，和深圳海棠灣不同，這裡雖然接近海口卻非全新開發，保持小鎮風貌，非常接地氣。
交通：離海口20公里，離海口站7公里，離未來跨海大橋20公里,區域內有老城站。但離美蘭機場較遠，40公里，車程1小時。
推薦區域、樓盤：盈濱半島、恆大御景灣、四季康城
優點：房價低廉，海灘美，清凈。一家三甲醫院建設中。生活便利。（盈濱半島房價也不低了，接近2萬。）
缺點：地方小開發商開發的樓盤較多，缺乏大開發商和超大社區。也缺少大型五星級酒店帶遊人和人氣。
澄邁盈濱半島海灘。3、澄邁富力紅樹灣
景色：4.5星 房價：均價1.7w 推薦度：三選
從澄邁老城上高速往西10公里，路邊大牌子提示已到紅樹灣，同時提示這裡是福山油田所在地（就在紅樹灣小區內）。福山是海南咖啡重鎮，福山咖啡已形成品牌。從紅樹灣自駕去福山鎮，只有15公里，閑暇時候到福山水庫喝杯咖啡，想是極好的。紅樹灣景色極佳，紅樹林環繞海灣，頗有野趣。
交通：離海口40公里，離老城站15公里，離未來跨海大橋10公里，緊鄰西線高速。但離美蘭機場稍遠，55公里。
優點：房價低廉，海灘美，清凈。一家三甲醫院建設中。生活便利。和深圳海棠灣不同，這裡接近海口卻非全新開發，保持小鎮風貌，非常接地氣。（盈濱半島房價也不低了，接近2萬。）
缺點：地方小開發商開發的樓盤較多，缺乏大開發商和超大社區。也缺少大型五星級酒店帶遊人和人氣。
澄邁富力紅樹灣。4、儋州海花島及周邊小區群
海灘：未知（沒看到） 房價：0.6w-1.2w 推薦度：四選
進入儋州，高速路兩側風景逐漸變化，樹木稀少，也不夠翠綠。海邊大片的仙人掌也提示著，這裡炎熱少雨。從洋浦港客運站往南，一片片新小區就冒了出來，穿過氣派的洋浦大橋，驟然進入高樓的森林，樓盤從海邊往內延伸開去，各樓盤風格不同，但都頗為美觀，小區園林營造用心。離岸不遠的海中，綿延幾公里的人工島正在建設中。煙塵瀰漫，幾似回到帝都。
洋浦港旁邊的古鹽田。
交通：附近有白馬井火車站，緊鄰西線高速，洋浦和排浦之間。
推薦小區：恆大海花島、恆大金碧天下、中南西海岸、重慶城
優點：房價低，小區規模大，周邊小區成群落，形成小生態。在兩個鎮之間，生活相對便利。西線開發的重點，冬季溫度高且乾燥。
缺點：工業港口附近，填海後生態恢復需要時間。周邊經濟不發達。
海花島建築工地。5、東方市
海灘：3.5星 房價：0.8w左右 推薦度：四選
夜宿東方市，一座有點破舊的小城，好一點的酒店也沒有，土洋土洋的維也納酒店是最好的酒店了。清早去八所附近的魚鱗洲海灘逛，海灘沙質粗糙，向海中延伸不長，十分一般。中午遇到學生放學，滿街都是電動腳踏車，頗為壯觀。新小區不算多，旅遊和地產都不發達。
東方市市區。
交通：臨高速，東方火車站。
推薦小區：東方碧海雲天
優點：房價低，冬季溫度高且乾燥。
缺點：城市沒特點，非旅遊城市，沒大開發商。
東方市魚鱗洲風景區。6、樂東縣龍沐灣
海灘：4.5星 房價：1w-1.6w 推薦度：四選
出東方市往南，尖峰互通下高速，就可以看到大片樓盤在荒野中矗立。3月剛過銷售旺季，整個小區見不到人影。售樓處人員漫不經心，說2月賣得差不多了，針對客戶是江蘇富有人群。我說此處入住率低，售樓人員笑道，東北人聚集的地方才會熱鬧，不信去九所看看。題外話，尖峰嶺是海南著名景點，環島可以來此停留一晚。
交通：臨高速，尖峰火車站。
國信龍沐灣在建樓盤。
推薦小區：國信龍沐灣
優點：小區比較大，設計精緻，十分高檔。配套有商業街，漫咖啡，然而都沒有開業。國信龍沐灣是這一片最大最好的小區尚且如此，其他小區可想而知。
缺點：偏僻啊偏僻，前不著村后不著店。
龍沐灣海灘。7、樂東縣九所
海灘：無 房價：0.8w左右 推薦度：不太推薦額
龍沐灣往南，從九所下高速，立刻湧現一大片樓盤，最大的樓盤叫山海灣。這個位置頗為尷尬，雖然緊鄰高速，但離海邊還有十公里呢。而且這片樓盤前不著村后不著店，再往前又是大片低矮民宅和荒地，離高鐵樂東站5公里，算是交通利好。
交通：西線高速，樂東火車站
推薦小區：山海灣
優點：房價低，冬季溫度高且乾燥。
缺點：交通不便，前後沒有依託，不臨海！！！！！！我不是很推薦這個區域，但是已經買房的同學們肯定有自己的考慮，比如，我兒時閨蜜的爸爸，他一大家族都買在九所，5000元一平買的，圖的就是一大家族一起度假熱熱鬧鬧的。
九所山海灣樓盤。（圖片源自網路，侵刪） 8、樂東縣龍棲灣
海景：4.5星 房價：1w-3w左右 推薦度：五選
從九所往東南，不走高速，走海榆西線，一條窄窄的沿海公路，過十所鎮，前後都是平地田園，風景優美，如入畫中。突然，幾座高樓拔地而起，矗立遠方，完全沒有任何過度。開車臨近，發現這一大片小區均臨海而建。和其他地方的海景房不同，這裡海邊即是山，樓盤沒有太大向後延展的空間，只在路一側山腳平地上建了密度較大的高樓。因為有山勢落差，想必看海更為壯闊。但從樓前駛過，只覺得壓抑。周邊沒有村鎮，也沒有配套，只有簡陋的大排檔打著東北燒烤的牌子。
交通：臨海榆西線，樂東火車站。
推薦小區：隆鑫諾亞方舟
優點：諾亞方舟小區佔據河流入海口，雖然小區不大，但風景奇美，價格3w左右，領跑周圍小區。其他小區都是建在山腳，海景不錯。但由於是港口，海灘很一般。
缺點：不臨高速，離火車站遠，交通不便。
龍棲灣樓盤遠眺。8、三亞
海景：4星 房價：2w-3w 推薦度：首選
有錢就買買買吧。嫌貴看看海棠區？還有免稅店和301，北京醫生據說會過去坐班，能帶動當地醫療水平。
交通：三亞機場、三亞火車站，亞龍灣站，高速路。
優點：太多。
缺點：貴。
三亞海棠灣豪華精選酒店。9、陵水清水灣
海灘：4.5星 房價：1.5w-3w 推薦度：三選
三亞向東北，進入東線高速，離海棠灣不過20公里，就來到清水灣。海灘寬闊，沙細，海景一流。
交通：臨高速公路。但離陵水站遠，有20多公里。但從三亞過來比較順。
新村鎮的漁排，吃飯小貴。
推薦小區：雅居樂海南清水灣，碧桂園珊瑚宮殿，恆大海上帝景
優點：清水灣聚集雅居樂，碧桂園一票大開發商，沿海綿延數公里都是樓盤，一期挨著一期。有多家五星級酒店，居民入住也初具規模，商業配套逐漸起來。買不起三亞的同學們，買這裡，雖然也不算便宜。旁邊的新村鎮，有很多海上的漁排，吃海鮮又貴又方便。
缺點：離火車站遠。
雅居樂清水灣售樓處前的海灘。10、萬寧縣石梅灣
海景：5星 房價：2w-5w 推薦度：五選
堪稱海南最好的沙灘。沙白細膩，海水清澈，延伸到海里非常遠。本來只是路過休憩，但老爸忍不住跑去遊了個泳，海灘上是各種小海螺，十分可愛。太美了，令人流連忘返，建議去住那的兩個五星級酒店度假。附近分界洲島可以浮潛。
石梅灣海灘。
交通：臨高速，可以從神州站過去。
推薦小區：石梅山莊，華潤石梅九里
優點：海灘美。
缺點：交通不便，周圍沒有配套，石梅灣的小區都不大，沒法形成規模效應。
石梅灣海灘雪白，且向海里延伸很遠。11、萬寧縣神州半島
海灘：4星 房價：1w-1.5w 推薦度：五選
半島開發較早，有大型高爾夫球場，兩家喜來登。因為開發早，所以有些陳舊，海灘比起旁邊的石梅灣乏善可陳。但東海岸海灘質量普遍高，仍可一看。
神州半島的樓盤。
交通：半島內部離高速較遠，但附近有神州站。
推薦小區：保利半島一號，首創芭蕾雨逸景，隆源神州半島
優點：價格便宜，海灘不錯，神州半島有規模。如果覺得半島有些交通不便，可以高鐵站旁邊的芭蕾雨小區。 缺點：交通不是特別便利。 神州半島海灘，缺少修葺，有點亂。12、萬寧縣興隆鎮
海景：無 房價：0.5-2w 推薦度：不是很推薦
有歷史的華僑鎮，著名的興隆熱帶植物園在此。小鎮不大，比較落後，但有些新盤。價格差距很大，居然還在茂密的樹林里看到一個叫「北京村」的樓盤，這選址也是醉了。感興趣的同學可以去百度。
交通：離高速10公里，離神州站15公里。
推薦小區：無
優點：在鎮上，生活方便
缺點：不臨海，交通不算方便。
興隆風情街。（圖片源自網路侵刪）13、瓊海縣博鰲
海灘：4.5 房價：1.5-2.5w 推薦度：二選
去博鰲有點不順，正趕上第二天博鰲論壇，路上被攔路檢查。但進入博鰲真的耳目一新，一路綠樹夾道，建築整齊別緻。小鎮之中的佼佼者。緊挨博鰲就是潭門，海鮮便宜新鮮。從博鰲向譚門，一路上全是新小區，都不算大，但看起來檔次不低。
夕陽下的潭門港。
交通：博鰲機場，臨高速，博鰲火車站。
推薦小區：博鰲香檳郡、融創博鰲金灣、長灘雨林
優點：交通便利，小鎮環境好，生活便利，旅遊重地，購置的房產可以出租。
缺點：物價高。
博鰲海灘。14、文昌
海景：4 房價：1w-2w 推薦度：二選
離海口很近的城市，有很多椰林，城市比較清新。夏季颱風多。城裡城郊樓盤豐富，樓盤之多僅次於海口三亞。而且文昌航天城逐漸發展起來了。
交通：離美蘭機場60公里，到海口有高速，往瓊海的高速在修，火車站文昌站。
推薦小區：中海森海灣等等
優點：中等城市，城市建設好，生活方便。椰子便宜。
缺點：夏季颱風多。
文昌清瀾半島。（圖片源自網路侵刪）15、文昌北部月亮灣，銅鼓嶺
海景：5 房價：0.8w-1w 推薦度：五選
文昌往東，穿過航天城，就到了當地很不錯的景點銅鼓嶺，再往北就是月亮灣。月亮灣是月牙形海灣，白浪彷彿給海灣鑲上花邊，十分壯麗動人。，=-和石梅灣溫柔清澈的海景不同，這裡的海景開闊硬朗，同樣令人陶醉。
雅居樂月亮灣售樓處前的海灘。
交通：沒有高速，但通往航天城道路非常好，限速60，質量優於高速公路。
推薦小區：富力月亮灣，雅居樂月亮灣，魯能山海天
優點：大小區，整體環境好，魯能山海天，配套還有希爾頓酒店。海景無敵。
缺點：交通不便，有些偏僻，月亮灣附近配套沒起來。
魯能希爾頓酒店外的海灘。
終於寫完了，寫到最後寫不動了。大家可以看出我的觀點仍然是交通至上，基礎設施商業配套至上。這一路，海景最難忘的就是石梅灣和銅鼓嶺，如果再去海南，一定在這兩個地方多住幾日。但長期居住，我仍然持保守建議，海口和三亞，文昌和博鰲。可能有人問為啥環島看盤啊，其實是因為環島看海灣，發現好的海灣都被樓盤佔據了。。。。
還有一點，我一路領了兩個違章，都在萬寧。也是服了。異地租車違章處理特別麻煩，後來通過萬能的淘寶解決了。我選的是一嗨租車，還是非常方便的。
除了轉載網路的圖片，剩下圖片都是華為Mate 9拍攝。我非常中意這款手機，特別流暢，而且圖片效果很滿意。特別推薦下。
寫的很辛苦，而且寫這種文，無法獲得眾測資格，大家的打賞關注是我僅有的鼓勵了。也歡迎到微博找「孔狐狸」交流。
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