你的房子值多少錢，看這六點就知道

最近有很多人和我諮詢有關於房屋估價的問題，我也認真看了一下，事實上，很多人對於自己的房子價值都沒有啥什麼概念，那麼今天小安子就來給各位客官大老爺們聊一聊，這個房子是怎麼估值的。

有人說房屋估值是一個非常複雜的過程，其實不然，最簡單的就是打聽一下同小區賣出去的房子是多少錢，然後再看看自己的優劣勢，是否加價或降價。

房齡

新房肯定是最貴的，其次是5年-10年，房子進入20年的房齡就是一個大的下坡期。

如果賣的是准新房的話，一大堆稅等著你，對於買房人和賣房人都是一個不划算的點，所以五年以內的房子成交起來難度大，也就變得貴上加貴，不少賣家還會因為妥協損失掉一定的錢，最好選擇就是，以租的形式租給別人，然後到了五年之後在賣。

五年後的房子是二手房的主力，這個時間段限制少了，流通方便了，所以這個時候買房也最划算的，而且五年的房子和新房沒有太大的差別，在原來的基礎上降低一點點就可以了。

20年是房子的一個大下坡期，這時比較高端的住宅還算什麼，但是比較普通的住宅在這個時間段就會非常顯舊，給人心理上要大大的降分。

地段

土地這種東西是不可再生的，現在有就有，沒有就沒有了，所以好的地段是未來給你房子加分的重要項目。

而你應該看準的是未來開發的潛力，和開發程度是否達到，您的房子要是建造天高皇帝遠的地方，固然清凈，但是你總不能和野草野花過活。

要懂得用地段來排分等級，越靠近市區，等級越高，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

環境

好的小區環境和周邊環境絕對是給你房子加分的大項，如果你的房子開窗可以看到大海，或者是園內綠樹成蔭，你的面積價格可以適當的提高百分之2-5左右。

而如果你的房子周圍是出了名的髒亂差的衛生死角，生活設施也不夠完善的話，您的房子就要被扣掉百分之5以上了。

樓棟

這個是問題我覺得還得是老式小區和新式小區的區別，大部分的豪宅不夠新舊都沒有這種問題。

老式小區樓距太小，樓層太低，採光通風都沒有考慮好，僅僅是小區外圍的房子可以享受到比較好的採光和通風。而新式小區，大部分樓層高，樓距相對合理，不僅僅是採光通風得到充分滿足，視野也遠遠好於老式小區。

而朝向也是特別重要的一點，最好的當然是坐北朝南啦，如果沒有的話，對面的通透也是可以接受的。

這些條件直接影響到了本樓的百分之8左右的價格浮動。

樓梯 電梯

這個是一個很現實的問題，有電梯的一定要比只有樓梯的由吸引力，而且電梯的數量也很重要，人就是懶才發明了這麼多輔助人工作的機器，因為懶才要花更多的錢。

電梯是什麼牌子的，是不是日本德國進口的，還是上海產的，都是房子加減分的一個點。

物業

物業的水平也是房價的一個重要的點，一個管家級別的物業，和一個普通的看門老大爺，你想想就知道了。

還有水電的情況，這個一般是減分項，因為它好是應該的。

垃圾清理的情況，這也是一個減分項，它還也是應該的。