潘石屹二線城市拓租賃業務 中國地產輕模式漸流行

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地產商、SOHO董事長潘石屹11日下午在南京與媒體記者見面。此行，他是為大力開拔租賃業務「打前站」。他計劃在全國強二線城市中大規模鋪開共享辦公、租賃業務。

（圖片來源於網路）

當天下午，在南京地標紫峰大廈的78層，潘石屹微笑現身。在杭州推廣「共享辦公」后，他又來到南京，考察了市中心新街口與新區河西，透露自己產生了意向。

近期，王健林、李嘉誠、潘石屹等房產「大佬」開啟「大甩賣」模式，拋售旗下物業。萬達集團將旗下13個文旅項目91%的股權和萬達76個酒店項目轉給融創；今年7月的半個月內，SOHO宣布整售上海、北京的3處SOHO物業資產，這也是第一次整售北京的物業項目。

不約而同地「賣賣賣」，引起業界高度關注。面對眾說紛紜，潘石屹11日笑著回應：「有人說我要跑了，我往哪裡跑？」

他指出「甩賣」物業回籠的現金流約300餘億元，一方面用於償還銀行貸款，進一步降低負債率，另一方面將全部用於SOHO 3Q共享辦公業務的開拓。

「房地產開發太『重』，我們將堅定走『輕資產』模式」，潘石屹說。

地產走過「黃金十年」，如何從「拿地—開發—賣房」傳統模式中「開脫」出來，是擺在地產商面前的同一道考題。「輕資產」成為當下大型房企轉型的共同選擇：除了「減持」，開進養老、醫療、健康、金融、體育、旅遊等領域，成為房產商巨頭「工具箱」中的選項。

SOHO的輕資產方向是做共享辦公。經過兩年「試水」，目前SOHO 3Q在北京、上海核心地段有19個中心、1.7萬個租賃座位。

潘石屹表示目前SOHO 3Q租賃率達85%，他認為管理模式等已成熟，為擴大規模，遂將目光投向杭州、南京等強二線城市。

租售並舉、租售同權是近期房地產市場的熱詞。住建部聯合九部委印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵大中城市發展租房市場。一線城市圍繞「租」新措頻頻，上海拍出「只租不賣」地塊，廣州率先推出「租售同權」政策等。

對此，潘石屹認為，他的選擇符合大勢。「使用比擁有重要，分享比使用重要，租房共享辦公是未來的方向。」

SOHO目前擁有20餘個物業管理項目，大部分位於京滬核心地段。據業績報告，2016年，SOHO實現營業額約人民幣15.77億元，同比上升58%。

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