房荒？一大批樓盤苦等銷許不來！央行也將收緊貨幣政策

今日看點

1、本周主城內無樓盤拿到銷許；南京新房認購量下跌2成多，庫存跌破2萬套達歷史新低，南京供需矛盾短期內難緩解。

2、央行行長周小川表態：央行將收緊貨幣政策；而很有可能在今年下半年正式加息，樓市的這波政策性牛市基本結束。

3、最新規劃！新街口金融商務區管委會正積極推進新街口金融商務區產業發展規劃的編製工作。

「金三月」已臨近月底，原本預計本月上市的樓盤紛紛爽約，大多數樓盤遲遲拿不到銷許。本周的樓市與上周一樣冷清，主城依舊沒有樓盤拿到銷許，僅江北一家公寓盤加推。

01

南京新房認購量再跌2.3成 庫存跌破2萬

網上房地產數據顯示，截止至今晚（3月26日）18：00，本周共認購商品房1074套，環比上周下跌約2.1成；成交商品房1148套，環比上周上漲約2成。

此外，南京庫存已於昨天跌破2萬套，刷新歷史低位。從金三月的上市情況來看，不少樓盤都將推盤時間延期到了4、5月份，南京房源供應量在短期內可能會處於緊缺狀態。

據統計，3月以來南京主城區僅有3盤推新，不足300套。有業內人士表示，庫存量跌破2萬套，無疑是新房供應持續緊缺的信號。一旦房源真的吃緊，市場上可能會再次出現「搶房」的局面。

不過據悉，一大批樓盤都在等銷許中，如江寧的新城保利天地、仙林的中南山錦花城、江北的中建國熙台、保利西江月等項目預計近期都將上市。一旦這些樓盤拿到銷許，南京新房供應量不足的情況將會有所緩解。

看點

02

央行將收緊貨幣政策 房產牛市基本結束

據證券時報等媒體報道，今天（3月26日）上午，央行行長周小川在博鰲亞洲論壇表示，貨幣政策經過多年QE，全球已到達周期尾部，意味著貨幣政策將不再寬鬆。收緊貨幣政策將是個漸進的過程。

事實上，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。除此之外，部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則，利率大概率繼續上調，9折優惠或將不保。這些銀行通過這些方式來達到變相加息（提高存貸款基準利率）的目的。

近期，南京也有消息稱將取消個人住房貸款的優惠。本網在摸底南京19家銀行后，發現有2家銀行已經取消個人住房貸款優惠，1家銀行實行貸款9.5折優惠，大多數銀行都有收到折扣取消的風聲，但目前未接到具體通知。

以下為本網調查結果↓↓↓

具體摸底情況：

興業銀行已經取消了住房貸款優惠；

建設銀行工作人員告訴本網，該行沒有相關的優惠政策；

民生銀行為9.5折優惠，後期可能會取消；

廣州銀行則是看客戶資質，如果客戶所在的公司屬於優質公司，如公務員、事業單位、世界500強等，可以拿到8.5折優惠，其餘客戶仍為9折。此項優惠政策實施到本月月底，下個月如何實施還不確定。

（詳情點擊原文：獨家！2家銀行取消貸款優惠！多銀行接到風聲 9折利率或將不保！）

那麼今年央行會有什麼大動作？加息會來？

本周，北京、廈門都出台了空前力度的調控措施，比如廈門宣布購房者2年內不得賣出，北京試圖降低學位房的價值並推出了限制性的「離婚貸」。央行行長周小川也在今天公開表態，宣布貨幣政策不再寬鬆。

這種種跡象，都在表示很有可能在今年下半年正式加息（提高存貸款基準利率）。在十九大召開之後可能性偏大一些。但也不排除因為經濟向好，提前到三季度（會議之前）加息。

這也代表著樓市的這波政策性牛市基本結束。但長遠看，有人口顯著增量的、高級別城市的優質住宅，仍然是非常好的長期投資品種，樓市還有「白銀十年」。

03

新街口將打造重量級金融商務區

近日，秦淮區政府網路發言人在回答網友提問時表示：

目前，新街口金融商務區管委會積極推進新街口金融商務區產業發展規劃的編製工作。同時，秦淮區於去年實施了太平南路復興工程，今年還將對金鑾巷、羊皮巷、抄紙巷等新街口周邊地區支路街巷進行出新整治，不斷改善新街口及周邊環境，為實施新街口南延工程奠定基礎。

此外，3月14日發布的《南京市「十三五」服務業發展規劃》中就明確提出：

重點打造南京河西金融集聚區、新街口金融商務區以及金融城等特色功能載體。到2020年,金融業增加值突破2000億元,占服務業增加值比重達22%,泛長三角區域金融中心地位基本奠定。

4月2日下午14:00，

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