熊貓城裡的「熊貓債」 王石恩人陳宇光與富力李思廉的恩與怨

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往事已成空，還如一夢中。如今沉寂已久的陳宇光突然發難，以熊貓城「經營管理髮生嚴重困難」為由將富力推向一場糾紛的風暴中心，不禁讓人倍感唏噓。

觀點地產網 2月21日早間，富力一則公告猶如重型炸彈在房地產圈迅速震動，揭示這家華南企業過去十年與「初代福布斯富豪」陳宇光之間的聯姻，並不如預想般美滿。

富力地產公告披露，寶豐國際投資有限公司對公司下屬成都富力熊貓城項目開發有限公司作為被告，公司作為第三人，向四川省成都市中級人民法院提起訴訟，並提出包括解散成都富力熊貓城、按35%股權比例獲得1.099億元及剩餘財產分配等三點訴求。

對富力步步緊逼的寶豐國際，隨後被揭開神秘面紗。據觀點地產新媒體查詢，寶豐國際的法定代表人、董事正是陳宇光，後者曾視富力為熊貓城項目「理想的夥伴」。隨著訴訟案的公開化，這對昔日的盟友已心生間隙。

回首十年前的2006年9月下旬，陳宇光將當時「成都第一爛尾樓」熊貓城二期65%股權出售予富力，後者承諾注資20億元開發共20萬平方米的商業物業。自此，陳宇光將「商業地標夢」交付李思廉，富力開啟了一場堪稱坎坷的爛尾樓整合。

往事已成空，還如一夢中。如今沉寂已久的陳宇光突然發難，以熊貓城「經營管理髮生嚴重困難」為由將富力推向一場糾紛的風暴中心，不禁讓人倍感唏噓。有評論稱，在這背後，或許有陳宇光更為隱蔽的訴求。

截至發稿止，觀點地產新媒體未能聯繫上寶豐國際。熟悉陳宇光的市場人士表示，相比於過去，成都在天府廣場后子門片區規劃的地標級「中央公園」，整體提升了熊貓城周邊的商業價值。「陳宇光是個理想主義者，十幾年前沒做出地標，現在時機微妙，或許想出山再做一次。」

股東糾紛

工商註冊信息並未披露寶豐國際的情況。不過，觀點地產新媒體獲得的一份由四川省高級人民法院民事裁定書顯示，原告寶豐國際住所位於香港中環德輔道中121號遠東發展大廈，其法定代表人、董事正是Yuguang Chen（陳宇光）。

實際上，成都富力熊貓城的股東矛盾早已公開化，並在2016年打過官司。其中去年9月5日，四川高級法院曾作出一審裁定稱，本院受理原告寶豐國際與被告成都富力熊貓城解散糾紛一案后，被告方對管轄權提出異議認為本案系公司解散案件，註冊地在四川省成都市，本案應當由四川省成都市中級人民法院管轄。

按照當時的裁決結果，四川高級法院裁定被告成都富力熊貓城「對管轄權提出的異議成立」，本案移送四川省成都市中級人民法院處理。

今年1月19日，寶豐國際與成都富力熊貓城、富力地產就「公司解散糾紛」進行過兩次調解。不過從富力地產最新的公告看，矛盾並未得到緩和，雙方將在成都中級法院再度對壘。

根據2月21日公告，寶豐國際訴稱，其作為成都富力熊貓城股東，持有成都富力熊貓城35%的股權，依法享有股東權利，並根據《中外合資成都富力熊貓城項目開發有限公司章程》及修正案，委派2名董事作為成都富力熊貓城董事會成員。

寶豐國際轉而表示，自2007年10月以來，其委派的2名董事未接到成都富力熊貓城召開董事會的任何有效通知和文件，無法參與運作與管理。該公司強調成都富力熊貓城的經營管理「發生嚴重困難，無法正常運作」，暗指對富力方面運作的不滿意。

考慮到目前成都中級法院並未開庭審理，陳宇光透過寶豐國際請求解散熊貓城的訴訟仍需經歷漫長的庭審及等待。

相關人士對觀點地產新媒體指，實際上，根據相關規定，若在法定6個月內未審理完畢，法院可批准再延長6個月。「在此之前，富力有依法行使經營權的權利。」

「陳時代」與地標夢

隨著兩次請求解散項目公司案件的公之於眾，熊貓城、富力及陳宇光的往事，在時隔多年後再次成為外界關注的焦點。

自1978年以來，無數民營企業在資源、市場、人才甚至政策都毫無優勢的前提下實現了高速的成長。不過，商業史上的奇迹往往難以具備延續性，因為它來自一個超越了常規的歷程。

陳宇光正是上世紀商業潮下顯露名聲的民營企業家之一。早期的一系列履歷顯示出他的經商手腕：80年代和胞兄弟合夥掙到第一桶金，1984年成為現代科教儀器展銷中心（萬科前身）的經銷商；1988年創辦海南新能源公司（瓊能源），4年後登陸深交所；1994年，登首度評選的福布斯內地富豪榜第二位，個人資產10億元。

其中最為外界知悉的是陳宇光與王石之間的交集。資料顯示，在1985年國務院調控外機電產品之際，王石得到陳宇光的幫助解決存貨積壓，資金迅速回籠，使萬科實現盈利。

對此萬科曾公開表示，陳宇光是「萬科忠實的夥伴」。同時，王石也出現在陳宇光名下瓊能源的董事會行列中。

春風得意馬蹄疾，在海南房地產陣陣熱風的吹送下，陳宇光1993年返回成都並在青羊區拿下巨幅地塊。對於當時的陳宇光而言，如何在地塊上打造出其「商業地產王國」里最重要的一個項目，成為轉型房地產後最首要的考驗。最終他選擇了一場前所未有的冒險：打造總體量高達50萬平方米的「亞洲第一MALL」。

熟悉陳宇光的市場人士對觀點地產新媒體表示，當時陳宇光去國外考察，在香港中環看到太古廣場后，便萌生出打造大型MALL的念頭。「陳宇光固執、又有理想主義情懷，熊貓城項目幾乎就是他的半生心血。」

就在陳宇光躊躇滿志之際，一場官場腐敗風波讓他的人生軌跡徹底發生改變。1993年底，陳宇光因涉及海南省內一位高官案件而接受審查，隨後包括海南萬國商城、成都熊貓城項目均遭遇停工。

儘管兩年後陳宇光獲無罪釋放，但外部的世界已恍若隔世：海南房地產熱潮迅速降溫，瓊能源面臨嚴重的資金危機。為了保證成都熊貓城的項目推進，陳宇光被迫放棄萬國商城，以拆東牆補西牆的方式集中資金投入到成都。

實際上，改革開放早期國內市場的繁榮及新興企業尤其是房地產企業的集體勝利，讓的企業家們第一次信心爆棚，以致於沒有約束自己的慾望。僅以陳宇光為例，早期其代理萬科的投影機、錄像機時便是採用「空手套白狼」的騰挪手段。此後轉型房地產，在海南及成都戰線過長，最終引發資金危機。

陳宇光在時隔多年後曾反思過早期的發展模式。他在接受訪問時坦承，1993年前最初計劃在海口、南京、成都、新加坡和莫斯科修建萬國城，總投資逾180億元，「那會大家都頭腦發熱」。

即便如此，當時陳宇光仍需為房地產項目付出沉重的代價：割讓海南項目以保全下的成都熊貓城，在起步之初便遇到資金短缺、項目工程延期等問題。至21世紀初熊貓城一期開業，項目投入達十幾億元，大多為陳宇光自有或籌集資金。

與富力李思廉恩怨

至2002年開工時，熊貓城項目共有三家股東，其中加拿大南門控股、海南新安房產均與陳宇光有關係，占股高達80%。缺乏外部資金的問題再一次被無限放大，此後兩年間，項目共計遭遇三次停工。

熟悉陳宇光的市場人士對觀點地產新媒體回憶稱，成都熊貓城一期開業時並不理想，陳宇光曾在公司內部籌錢，目的便是為了兌付對商戶的租金回報承諾。

「早期熊貓城還錯過了好幾個時機，包括萬科、華潤等企業都曾前來洽談合作，但都被陳宇光拒絕了。」上述市場人士指，陳宇光對熊貓城給予了很高的寄望，萬科、華潤曾希望將項目改成商辦寫字樓出售，他卻仍堅持打造成MALL。

而和商業市場大多競爭一樣，來自華南的另一家企業富力當時也面臨著商業地產轉型與區域布局的壓力，李思廉自然深諳這個時期需要「志同道合者」的道理。

2006年，富力向陳宇光開出了滿意的條件：熊貓城被改建為總體量60萬平方米的大型城市綜合體，包括富力天匯MALL、JW萬豪酒店、住宅、公寓、超甲級寫字樓等綜合業態。其中，商業部分佔比高達25萬平方米，與熊貓城原計劃一脈相承。

最終，陳宇光選擇對富力的合作方案點頭。熟悉陳宇光的市場人士對觀點地產新媒體稱，富力計劃投資20多億元，一下子解決了熊貓城的資金問題。「陳宇光的團隊也相對困難，當時在熊貓城的辦公地點甚至還沒裝修過，只是毛坯狀態。」

一位匿名的商業地產人士則向觀點地產新媒體介紹，富力在接手熊貓城項目后的確做過不少努力，包括聘請團隊重新調整內部結構，引入主力商戶等。「比如和H&M洽談，富力是帶著廣州海珠項目和熊貓城一起的。2010年熊貓城引入廣百百貨，李思廉、張力還親自出席簽約活動。」

而從實際運營效果看，熊貓城項目仍與企業的預期有相當大的差距。截至目前，該項目仍進展緩慢，其中廣百百貨店也在2012年開店兩年後選擇撤離。

「富力實際上並沒有徹底改造熊貓城，以致於遺留動線、停車場等問題，往往兩層樓之間的商戶無法實現有效協同。」上述人士續指，熊貓城入市前後，成都先後有來福斯、萬象城、太古里等新型國際化購物中心亮相，相比之下物業形態落後一直是項目的硬傷。

儘管經營情況不佳，過去多年間在熊貓城項目上保留35%股權的陳宇光，卻鮮有公開表達過不滿意見。正因如此，陳宇光如今突然向富力方面發難，也讓外界倍感錯愕。

對此市場人士在接受採訪時指，陳宇光起訴富力並要求解散項目公司，背後或隱藏著自己的打算。「和十年前不同，熊貓城周邊的區位紅利已經開始兌現，不排除陳宇光通過法律程序向富力施壓，以此達到左右項目運營改造的目的。」

觀點地產新媒體了解，自2016年下半年以來，成都正式確定在天府廣場后子門片區打造佔地上千畝，集文化中心、城市遺址、中央公園和產業高地於一體的新地標；其中，熊貓城項目便處於「中央公園」附近。巧合的是，寶豐國際起訴富力，也是自去年下半年進行一審。

市場人士續指，即便有區域規劃利好，能解決熊貓城過去留不住人、停車場等問題，項目若不徹底改造仍難以扭轉命運。「熊貓城項目本身如果沒有獨特的、足以吸引人的業態，商場動線不重新規劃，不管陳宇光是否重新出山都改變不了問題。」

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