沒有後悔葯 錯過買房黃金期的購房者未來該怎麼走？

十年前的買房人真的賺了嗎？

「我要是以前買了房就好了」是很多朋友嘮嗑時的口頭禪。乍一看，似乎的確如此，如果5年前，10年前把全部積蓄用來放幾套房子，現在至少也得是百萬、千萬級別的富豪了。那麼，過去買了房的人是不是都賺了呢？

看到這裡，有朋友要說，你這不是廢話嗎？的確，表面上只要是過去買了房的，現在房價漲了那麼多肯定是賺了的；而事實上，大部分人是有賺到，大家都在慶幸當初自己一咬牙買了房。

但理性地分析，其實樓市也並非大家印象中的那麼牛。因為任何事情都是相對的，我們應該辯證的看問題。想當初1元錢一碗的米粉，份量是現在的兩倍，如今隨便一家早餐店的米粉都要8元一碗了吧？也就是說，賺沒賺應該是看在這段時間內投資回報有沒有跑贏通貨膨脹。

早幾年買房怎麼可能不賺，如果你仍然這樣認為，我們不妨來簡單回顧一下近20年的樓市情況。

如果回到20年前的樓市，相信很多人會用一句話來形容：躺著也能賺錢，買房就是賺到了。從房價來看，這並沒有什麼毛病，一線城市的房價至少翻了幾十倍。這也是為什麼國人心中有了過去買房都賺了的觀念，正因如此，炒房的風氣才會愈演愈凶，甚至發展成了一種職業。

那麼，現在回到十年前的話，你會買房嗎？

此時，我們首先需要面對一個問題，當時你有錢買房嗎？有人說，東拼西湊肯定能夠買一套房，那時房價多便宜。可是，事實上並非如此。

拿四線城市普通職工舉例，十年前家裡分到一套單位福利房，約70平米兩室兩廳，房屋總價只要4萬元。但是如果以當時的收入水平來說這其實是一筆巨款，普通工人收入也就300、400元一個月。取個中間值350元，算下來需要9.5年才能購買這套房子。就算把親戚朋友都借遍，也很難湊齊這筆錢，誰沒事借個幾年的收入給你？

後來，隨著城市發展，家裡變成了市中心，老小區改造，面臨拆遷，拆遷款不到20萬。就算是20萬，翻了5倍。與當時物價相比，其實不見得賺了。按照如今的房價，在同地段的樓盤均價也就4000元左右，哪怕是持有20多年，現在賣房，也沒有賺什麼。

結合數據來看的話，過去的樓市也沒有傳說中的那麼邪乎。近日，有機構發布了一份市場調研報告，過去10年中（以2008年為起點，當時可以說是樓市低谷，房價處於低點，至今像是一個輪迴），全國範圍內很多城市房價並沒有一飛衝天，甚至近10個城市的房價還有所下降。

一線城市以上海為代表，其房價的漲幅超過600%；二線城市以廈門為代表，其房價上漲幅度接近600%。也就是說，如果10年前你在這些城市買了房，等於說100萬增值了600萬變成了700萬。

與此同時，按區域而言，大多數西北及東北地區的城市房價漲幅並沒有超過100%。其中，漲幅最低的城市為銀川，10年以來的上漲幅度僅為80%。這意味著，如果10年前你在這些城市買了房，100萬隻變成180萬。

結合城市居民收入來看，10年前，城鎮居民的可支配收入大約為1.5萬元，而到了去年城鎮居民的可支配收入提高了17835元，上漲幅度近120%。這樣的話，那就是說如果10年的時間，當地房價上漲幅度低於120%的城市，房價其實應該是在下降的。

換句話說，像太原、瀋陽、大連、西寧這些城市的朋友回到過去就算是你有能力買了房，也沒有賺到。

買房之路未來如何走？

對於房價瘋漲之前打算買房卻沒有出手的人們來說，現如今確實左右為難。現在買房，雖然房價沒有大漲，但是他們要面對這樣的問題。購房者接下來究竟該怎麼做？

在持續調控之下，房價沒有大漲，雖說有所回落，但是房價依然堅挺。在限價令之下，開發商各種違規的手段層出不窮，購房者防不勝防。購房者想要買房，實際上得到的購房優惠並不多，甚至還被捆綁了車位、儲藏室。部分開發商甚至提出全款買房的要求，讓購房者望房興嘆。

房價未跌，貸款利率先提高，這是購房者此時買房面對的一個重要的困難。利率提高了，首付增加了，買房的成本也就增加了，如果不貸款全款買房，高房價之下，又有多少人能買得起？同時因為貸款審批難度增加，有時一不小心造成違約，開發商不依不撓，提出違約賠償，讓購房者心塞。

限購限售本是打擊炒房者，但實施過程中也誤傷了不少剛需。有些購房者受家庭經濟條件的限制，本打算先買套小面積，以後再換大面積，結果一不小心就限購了，年輕人買房能一步到位的，又有多少人？這讓購房者無可奈何。

房價究竟會不會下跌，會下跌多少，這是購房者最關心的問題，到處都是房價下跌的新聞，連名人們也樂此不彼的宣傳著，吶喊著，讓購房者難以抉擇，買，怕房價跌，不買，沒房子。在猶豫中，徘徊千萬遍。房子究竟是越等越買不起，還是未來房價如蔥？

回到現在的樓市來看，去年樓市高位進入的人，如果是今年轉手賣房，自然是虧的。即使單價上並沒有虧多少，但是還要算上時間成本的支出。

所以聊當前樓市及未來走向，小編認為也很簡單，國家明確表態房子是用來住的，不是用來炒的。且從目前的調控成果來看，投機炒房行為的路越來越窄，市場邏輯正在發生翻天覆地的變化，我們的傳統觀念真的應該有所變化了。

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