房地產到底有多重要，看這6年的經濟數據就知道了！

作者：美房網主編

我們一直說房地產是經濟的支柱產業，但這個支柱有多重要，我們不妨看一些數據，有了量化標準，大家心裡也就對房地產市場有底了。

據國家統計局數據，今年上半年國內生產總值（GDP）381490億元，按可比價格計算，同比增長6.9%；全國房地產開發投資50610億元，同比增長8.5%。我又查閱了國家統計局關於前五年上半年的經濟統計數據，製作了下表：

由上表可以發現，近六年上半年房地產開發投資佔國內生產總值比重先升后降，但始終保持在13.3%以上；國內生產總值增速放緩，但近三年房地產開發投資增速上漲。可見，隨著國家經濟結構調整，房地產發展已不如前幾年那麼迅猛，但是房地產在國民經濟發展中的支柱地位始終沒有動搖。

而且實際上，房地產對國民經濟的重要性要遠高於這份統計數據，因為房地產不是孤立的，它還通過對其他行業的輻射，直接、間接的帶動了上下游眾多行業發展。有統計測算顯示，每投資100元的房地產開發，可帶動上下游產業內170元~220元的需求；每100元的房地產銷售，可帶動130元~150元其他產品的銷售。

那麼，房地產開發投資佔GDP總量下降是好是壞呢？答案是肯定的，好事！城市化發展已經到了轉型階段，未來優化社會結構，提高人們的生活質量更需服務業和高新技術產業發展。而且據統計，1960年房地產投資佔GDP比例高於6%的其他國家，房地產泡沫都出現了破滅。城市的房價之高已經遠遠超過了居民正常收入的承受能力，風險已經很大，逐漸穩定的降低房地產開發在國民經濟中的比重也有利於經濟穩定，即便對房地產投資者來說，也能保證自己的投資有穩定的回報，不用擔心經濟崩盤，血本無歸。

那麼，房地產開發能降到什麼程度呢？房地產牽一髮而動全身，從數據可以判斷，近幾年國內生產總值增速放緩很難說和房地產開發投資增長放緩沒有關係。國家「十三五」規劃綱要提出的主要目標是，經濟保持中高速增長，GDP年均增速6.5%以上，要保持這一經濟增長目標，房地產開發投資的增長和佔GDP的比重就不能比當前下降太多。「十三五」規劃經濟總量到2020年超92.7萬億，如果國家寄予厚望的服務業和高新技術產業發展不理想，后兩年政府或許還會大推一把房地產，以求完成計劃。

具體到城市層面，房地產開發投資的作用就更加重大。北京、上海、廣州經濟增長對房地產投資的依賴度在下降，但今年上半年房地產投資占固定資產投資的比重仍高達43%以上，幾乎佔據固定資產投資的一半。這三個一線城市房地產業仍然是經濟增長的重要支柱，其他城市就更不用說了。有機構對國內30個典型城市研究發現，三亞今年上半年房地產投資佔GDP比重高達95%，其他如鄭州、福州、貴陽、海口、西安佔比也在30%以上，30城中只有深圳佔比低於10%，為9.74%。

所謂支柱產業，這些誇張的數據告訴了我們這個支柱對國民經濟到底有多重要。為個人計，筆者希望房地產的重要性不斷降低，但這冷冰冰的數據告訴我，理想很豐滿，現實很骨感！

作者：mkbjf02

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