3月22日起廊坊升級限購！環京樓市迎降溫！

摘要

2017年3月22日起，環京區域限購再升級。廊坊市主要城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、永清縣加入限購大軍，三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣限購加碼。

1.非本市戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手房；

2.本地戶籍居民家庭首套首付比例不低於30%；二套首付比例不低於50%；三套及以上住房暫停辦理個人住房貸款。

3.該政策3月22日起正式施行。

限購政策

郭毅：環京政策收緊 抑制北京外溢投資需求

亞豪機構市場總監郭毅表示，此前廊坊一輪調控房價並未得到有效控制，市場需求依舊火熱，「317」北京認房認貸政策出台，首付款的提高和購房資格認證的收緊，讓有著投資需求的人群外溢，環京區域成為首選。大量需求湧入環京市場，帶動環京區域房價上漲，為了有效控制房價並抑制投資需求，預防性收緊環京購房政策。

韓樂：限購升級在意料之中

地產營銷人出品人韓樂表示，此次限購再意料之中。「317」北京限購加強后，勢必會為環京樓市帶來壓力，買不了北京的住房人群湧入環京區域，環京市場火熱，房價上漲，調控實屬正常。

嚴躍進：限購政策影響比較大

廊坊此次出台限購政策，影響應該比較大，因為這和廊坊本身背後潛在的外來購房人數較多有關係。所以廊坊出台政策，會對近期環京區域的購房行為產生較大的影響。

廊坊此次購房政策，規定包括此前熱門的北三縣在內，在認購首套住房方面，外來人口都需要按照五成的首付比例購房，這樣對於外來人口的購房實際上是有較大的影響的。而對於本地戶籍的人來說，購房方面的壓力相對小，或者說此次政策主要是針對外來的購房需求的。

另外相對比較寬容的一點政策是，對於購房者來說實際上如果取得了居住證的引進人才，那麼有社保繳納記錄，就可以參照廊坊本地戶籍的購房者積極進行購房。從這個角度看，實際上也說明對於外來購房者採取了兩種不同的購房資格認定的方式。

而從公積金貸款政策來看，首付比例提高以後一定程度上會使得購房方面的壓力增加，當然如果後續控制房價的壓力繼續增大，那麼實際上還是會存在一種可能，即公積金貸款會優先給予首套購房者。換句話說，後續可調整的政策空間還是存在的。

對於廊坊此類政策，近期不排除部分房屋買賣會面臨毀約的現象。所以既然影響較大，那麼建議近期對於一些購房買賣的糾紛現象中，如果合同或者其他材料確實可以證明近期本身有正常的購房機會，但因為政策調整而要毀約，建議採取比較靈活的處理方式，不以增加購房者負擔為主要原則。

新華社石家莊評論：此舉有望抑制房產投資需求,緩解房價過快上漲趨勢。

還有一位專家分析表示：廊坊繼去年4月和7月連續收緊限購后，針對近期交易量的過熱，房價的快速上漲，尤其是3月17日北京調控進一步加碼后將會引發的大量外溢購房需求的湧入，非常及時的對本地樓市調控政策再度從緊，這將有效遏制317新政后大量北京外溢購房需求的湧入，有利於穩定市場預期，避免樓市交易量和房價的過快上漲，降溫樓市，維護當地房地產市場的穩定。

未來或將還有更多的環京縣市，尤其是房價漲幅過快，市場過熱的熱門縣市，進一步跟進加碼樓市調控力度的可能，之前過熱的環京樓市也將迎來降溫潮。

廊坊限貸出台，外地戶口限購1套！ 詳戳閱讀原文查看！

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