專家點評北京最狠樓市調控: 嚴過上海 二套房首付提至60%

今日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評論指出，從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對於一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

北京此類政策比上海更加壓力。上海對於認房又認貸的規定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。基本上可以看出，二套購房的壓力非常大了。需要八成的首付比例，自然使得購房者的約束增加。這樣會使得有限的房源優先導向首套的且沒有購房記錄的群體，對於部分購房者來說購房交易近期或暫緩。

對於貸款周期的約束也使得購房方面的資金壓力增加。一般來說，貸款發放正常情況下可以達到30年，但現在壓縮為25年，所以對於購房者來說，相應的月供壓力會增加。如果再考慮到二套房貸的政策，那麼這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。

對於企業的房屋買賣，則需要等待3年的水平，這也是為了防範部分個人註冊企業進行炒房的現象。通過此類約束，後續此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對於當前企業名義購房則有一個較為明顯的影響。

以下是政策全文：

北京市住房和城鄉建設委員會

人民銀行營業管理部

銀行業監督管理委員會北京監管局

北京住房公積金管理中心

關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知

京建法〔2017〕3號

各有關單位：

為促進本市房地產市場平穩健康發展，自本通知發布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

二、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

北京市住房和城鄉建設委員會 人民銀行營業管理部

銀行業監督管理委員會北京監管局 北京住房公積金管理中心

2017年3月17日

北京市住房和城鄉建設委員會辦公室 2017年3月17日印發