7月13日丨公寓財務培訓第5期來啦！

對於公寓創業者來說，現金流是最重要的環節，而如何你不掌握必要的財務和稅收專業知識，那麼再好的現金流也發揮出效率和優勢。

融資再發展，又是掣肘公寓企業的瓶頸！

在實際操作中，我們又遇到了各種問題：

• 公寓稅率多少？

• 房東不給發票，我該如何合理避稅？

• 現金流指標有哪幾個？

• 如何分析財務報表？

• 流動比率、速動比率是什麼？

• 投資回報周期如何計算？

• ROI、IRR到底是什麼？

• 如何編製公寓投資預算？

• 預算和決算誤差多少合理？

• 裝修投入到底按照幾年分攤？

• 那些項目可以在稅前抵扣？

• 租金分期到底如何有效利用？

• 資產證券化到底如何操作？

2天授課，4大講師，20個案例，2場參觀，乾貨滿滿！

講師簡介

全靂：房東東創始人

4家品牌公寓投資人，長租領域資深研究人士，清華大學公寓建築標準制定小組成員

全老師是 4 家品牌公寓投資人，4年上市公司高管，5年資深財經記者、2002年開始從事長租公寓，經營過分散、合租、集中、藍領、服務公寓等多種業態。2015年-2017年期間成功舉辦了長租行業內首個大型論壇—公寓創業高峰論壇，公寓發展暨資產證券化論壇，公寓產業化發展論壇。2016年創辦第一家公寓培訓機構，累計培訓了2000多名公寓從業者，深受好評。房東東被評為2016年度房地產十大影響力自媒體，也是公寓行業唯一獲得10萬+的自媒體。

朱龍海：中富旅居集團CFO

經濟學碩士，CMA 美國註冊管理會計師，高級會計師。

朱老師曾任職上市公司財務總監，熟悉國內財稅體系、會計制度及實務操作；熟悉現代企業管理，對預算管理、ERP流程、內部控制、激勵設計具有較深入的研究和實踐；具備較為豐富的項目經驗；熟悉多層次融資方式並具備較好資源。

馮玉光：水滴公寓創始人

上海財經大學碩士，長江EMBA。

馮老師曾任職平安不動產、復星商業事業部、A股中科合臣任常務副總，從地產百強中銳集團副總裁離職后，先後創立水滴公寓和水滴管家。

常博：香港中信國通董事總經理

畢業於清華大學和紐約大學金融系。

常老師多年金融行業實務背景，豐富的操盤經驗，專註不動產金融服務。常老師曾服務於美林證券，房地美，保利置業等企業，深度參與租賃運營公司，並聯合開發出金融產品，給業主提供流通性，給運營商提供支持。同時，以自有基金孵化投資，深入介入不動產租賃產業鏈，以智能硬體網路的滲透，建立獨有的數據風控體系，為租賃產業鏈交易服務。

課程介紹

1.關於發票

a)如何開具發票

b)發票與納稅的關係

c)收取發票需要注意什麼

2.關於稅收

a)常見的稅種有哪些

b)如何計算

c)如何合理避稅 小微企業稅收優惠

3.關於採購

a)一定要發票嗎

b)有賬期還是沒賬期好

c)什麼付款方式比較好

4.關於資金

a)收支兩條線

b)注意付款方式

c)如何理財

5.關於合同管理

a)合同的基本要素

b)合同台賬

c)注意印花稅

6.關於信息系統

a)管理助手

b)如何看收入報表

c)財務軟體

7.關於會計核算

a)權責發生制

b)會計檔案

c)財務外包

8.關於財務報表

a)資產負債表

b)損益表

c)其他報表 如PMS報表、財務分析報表等

9.關於財務分析

a)損益表分析常見方法 趨勢、同期等

b)投資回收期的計算

c)投資回報率的計算

10.關於預算

a)預算的目的

b)如何編製預算

c)如何跟蹤預算

11. 融資

a) 債權融資

b) 股權融資

c) 租房金融

d) 資產證券化

12. 註冊和架構

a) 工商註冊

b) 稅種核定

c) 股權架構

d) 股份分配

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時間

7月13日至7月14日（兩天） 9：30至16：30

地點

上海徐匯區田林東路100號愛建園2號樓18層

地圖

費用

1800元/人

人數

20人

報名

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諮詢

管理員：李嘉安 微信 15901996138

如若需開發票，本次培訓僅提供增值稅普通發票，請提前聯繫管理員並提供開票信息。

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