樓市冷了，房價還在漲，買賣雙方博弈還需多久？

在樓市調控高壓背景下，購房者心態發生了明顯變化，觀望購房者進一步增多，成交放緩。但，房價給購房者的感覺還是在上漲，沒有出現明顯鬆動的跡象。

據中原地產統計數據，2017年5月份，一線城市新房成交套數同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%。

從數據可以看出，在樓市政策不斷加碼情況下，房貸利率和首付款增加，不少購房者選擇觀望，延緩購房者增多趨勢明顯，導致樓市成交進一步萎縮。

據國家統計局今日發布數據，5月一二線城市房價平均漲幅繼續回落，70個大中城市中房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加。從數據可以看出，雖然房價出現整體漲幅回落，但房價還在上漲。

隨著一二線城市調控政策率先出現成效，需求出現外溢，部分三四線城市房價出現不降反升狀態，長期看好樓市上漲者還在亢奮中，樓市正處在拉鋸狀態。

由於限購，限售等政策的持續發力，大多數城市樓市成交將持續低迷，買賣雙方這種拉鋸狀態會更加焦灼，有價無市狀態會更直觀，將持續一段時間。

那麼，買賣雙方博弈還需多久？

從前幾輪樓市調控周期來看，一般情況下需要6個月以上，房價才能出現下行趨勢，6個月也是大部分人的購房周期。從目前來看，房地產調控政策高潮期才過去3個多月，買賣雙方還在博弈，目前僅僅是成交量的博弈，房價博弈還沒有到來。如果限售等政策進一步擴容，銀行進一步收緊等影響，推算2017年年末至2018年初，房價下跌通道將徹底打開。

關於房價，你的觀點是什麼？歡迎評論區討論。