別高興得太早！「租購同權」和你關係並不大

具體內容如下：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

好了，我們看看符合條件的排序：

① 具有本市戶籍

② 人才綠卡持有人

③ 來穗人員隨遷子女

也就是首先保障對象是有廣州戶籍家庭，但是非常不幸的貧困家庭、無房戶，對不起，還是戶籍優先。

至於②和③沒有廣州戶籍家庭，其實原本也是可以租房就讀的，不是新鮮事物，國內很多城市包括北京、深圳、天津、成都等早就可以租房讀學位了。

不過租房排名是最後滴。

區別在於積分，以深圳為例：有戶籍和沒有戶籍的區分在於報讀同一個學校，有戶籍的孩子和沒有戶籍的孩子積分不同，有房和租房家庭孩子的積分不同。

而這個積分，就是你家孩子能否讀上學校的關鍵。如果是名校、熱門學校，顯然排不上，那就調劑，後果可想而知。

廣州的「租購同權"具體實施細則並沒有出來，據說是廣州市教育局牽頭，各區教育行政主管部門制定。好了，在沒有看到細則出來之前，先別過早點贊。

事實上，無論從哪種意義上來說，「租購同權」都是一個值得給掌聲的進步。以前，我們對於學區房的態度，直白地認為這就是一次合法勒索。

現在的房子之所以貴，一個重要原因就是附著在房子上的附加值太多，其中最具含金量的東西就是受教育權。

之前網上流傳過北京的一套「過道學區房」，只有11.4平米，總價530萬，46萬/平的單價創下了學區房單價的記錄。

然後，北京出台政策，不再以房產直接對應學校。瞬間，這套房子的價值歸零。

此次對於廣州明確提出「租購同權」，是北京政策的一次延續，目的是弱化學位房的價值。它將保障包括受教育權、養老保障等各項公民基本權利，不能因為有房無房就要區別對待。

初衷是好的，但是，仍舊要說的是，這真的解決問題了嘛？——並沒有。原因很簡單，優質教育資源稀缺的事實沒有因此改變。

這種高溢價的優質資源，如果不體現在高房價上，則將轉移到高房租里。試想一下，一旦100%實行「租購同權」，周邊的房租也將水漲船高。以前租5000元一個月，現在租到2萬一個月也不是不可能的。

高房價轉到高房租，買不房的人，可能同樣也租不起。但對於買不起房只能租房的人來說，能夠就近上學，這是個很大的便利。

租不起市中心，能租在郊區，在郊區就近上學，也是好的。當然這也是治標不治本，這個社會早已經階層化，好的資源大部分都掌握在有錢跟有權的人手裡。

說完這條具有歷史性意義的條款以外，其實廣州本次的通知中還有幾個重要的內容：

1、增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。

以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

意思為政府會對土地的出售使用範圍有所限制，限制了各大房地產商家的買買買需求。

2、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

個人解讀為將商業用房改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。

並且個人理解成對於現在的公寓住宅市場會是個超級利好的消息！無論是銷售或租賃！

3、允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租。

這是一條對於二房東利好的信息，以及是各種名宿平台一個轉型升級業務線的機遇！可以不再做短租，甚至可以做長租使用！

總而言之，這次廣州的新規劃是非常好的一次嘗試，但「租售同權」能夠發揮的效用到底有多少，還要等細則的出台。

文章來源：網路綜合整理

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