拆遷律師談：養雞場拆遷后這些補償問題你清楚嗎?

凱諾拆遷律師團賈啟華表示，近兩年，隨著各級政府對養殖污染問題的重視，各地禁養限養、養殖場拆遷都在不同程度的進行著，但是有些也存在著強拆，有些也給養雞場帶來一定的損失。其實我們建造一個養雞場也不易，國家也不會針對養殖場制定相應的拆遷補償規定，給大家總結幾方面的養雞場拆遷後補償事項，供大家參考。

第一征地補償，一般我們建造雞場佔用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權，使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償，征地補償。

第二地上建築物的補償，包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、用電用水和環評的處理設施。

第三停產停業補償，有些地方是按每隻雞多少錢來賠償的，其實這樣不太科學，比如我們養肉雞是一年要養好幾批，單純補償這一季的錢，完全不能彌補損失。應該通過一定體系對停產停業進行評估，再補償。

知識拓展：

凱諾拆遷律師團賈啟華表示，拆遷補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。房屋徵收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收補償工作。

國有土地拆遷

最新的國有土地拆遷(徵收)補償條例《國有土地上房屋徵收與補償條例》經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，2011年1月21日，國務院總理溫家寶簽署國務院第590號令，公布並施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

新條例更加註重民意和社會效果。新條例規定，制定規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見。因舊城改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合規定的，政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並修改方案。政府作出房屋徵收決定前，應當進行社會穩定風險評估;被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

凱諾拆遷律師團賈啟華表示，對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被徵收人的補償，爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收，這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕徵收工作的阻力。

集體土地拆遷

集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。