二手房切記一定要如此驗房！

二手房怎麼驗房？要注意哪些問題？今天，我們就來說說二手房，該怎麼驗房。

1、看合同核實面積大小和傢具設施數量

看房屋內的裝修、設備的品牌和數量是否與合同中註明的相符，有無遺漏。注意看屋內的各項設備是否能正常運行，比如熱水器、燃氣灶、空調等。看戶型結構是否和原設計圖相同，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。

2、測量內部高度，是否與合同相符

用捲尺測量一下樓宇的內部高度，看是否與合同中註明的相符。

3、查看下水管有無堵漏等情況

用盆子盛水，向各個下水處灌水，比如洗臉台、浴缸、馬桶、廚房洗菜池、地漏處等，排水順暢的話，可以聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，看水壓高低，排水速度如何。

將地漏用沙包堵上，然後在衛生間蓄一些水，水不要太多，可以淺一些；一天後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。將地漏打開，看衛生間的水是否往地漏處流，看地面是否有積水。

4、榔頭輕敲聽空裂

用小錘輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，看看是否存在空鼓的現場。若聽到「空空」的聲音，就說明面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5、看牆面有無滴水、裂縫

仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方。若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。特別留意房屋的牆面上，有無結露，如果有，則說明牆面的保溫層肯定有問題。

一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。陽台裂縫危險大，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

6、門窗是否靈活、隔音如何

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

通常來說，在買二手房前，就會大致看一下房屋的質量如何。但想要仔細檢查、查看，還需要房東支持。在我們看房時，上面的有些驗房步驟，條件允許的話，也可以進行，提前了解質量好壞。