現在該買新房還是二手房？

現在房價如日中天，催催準備趁早下手。開始最近聽了太多二手房買賣的負面消息，什麼交易陷阱，什麼「凶宅」、什麼戶口不能遷入、什麼小產權房等等。比起這些潛在的風險，催催認為多花點錢買一手房可能更省心。但是，買房前不仔細做點功課，搞清楚交易流程，同樣也是難以避免被坑的命運啊。

律貝果這就給準備買一手新房的朋友們提個醒，花個兩分鐘趕緊戳開下面的視頻看看吧。

一、「五證兩書」要齊全

二手房買賣的時候，可能遇到沒有房本的小產權房，該類房屋無法過戶交易。而在一手房交易中，照樣可能存在「沒證房」！作為可以交易的一手房，開發商必須具備以下材料（也就是咱們俗稱的「五證兩書」），大家在簽訂購房合同前，一定要擦亮眼睛仔細核查。

二、「面積陷阱」要小心

房子價格怎麼算？催催覺得，這個簡單啊，單位價格乘以平米數唄～可是這裡律貝果就要提醒大家了，這房屋面積也是分很多種的……例如建築面積、使用面積、公攤面積等等……

購買一手房時，通常購房合同上約定的是建築面積（大概因為這個面積數字最大？），如果售樓處工作人員一直跟你談的是套內面積，交房款時的差價可是很驚人的。

另外，咱們自家住的房子，肯定是使用面積比例越大越好，畢竟套內使用面積才是真的可以居住的部分。

三、「交付條件」要看清

一手房雖然不存在二手房的「買賣不破租賃」的問題，但是因為其可以預售，所以房屋交付時間、房屋所有權過戶時間一定要看清。特別是著急入住的朋友，房屋交付時間可能是幾個月後。

此外，學區一手房雖然不存在「已經掛了戶口，沒法入學」的情形，但是大家也照樣需要核實當地學位制度，確定該房屋對應的學校地點、學位生效時間等內容。6月買房，9月能不能入學可真沒準。

四「房屋質量」需謹慎

房子買了，可是如果房屋質量不滿意，那真是花錢買糟心了。因此，《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》等內容一定要仔細閱讀，什麼房屋質量標準、保修期、保修範圍……一定要認真看清楚，作為房屋買賣合同附件的《住房質量保證書》在訴訟中可是十分重要的證據。

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